Descriere

PRIJS DALING Unieke benedenwoning met verhuurbaar souterrain in geliefde wijk Bottendaal. Wonen n verhuren? Deze charmante benedenwoning aan de Graafseweg Dwarsstraat 37 combineert het beste van twee werelden. Gelegen in de populaire wijk Bottendaal, op steenworp afstand van het centrum van Nijmegen en dichtbij de Radboud Universiteit, biedt deze woning volop mogelijkheden voor eigen gebruik n extra inkomsten. Indeling en ruimte De woning beslaat in totaal ca. 118 m2 verdeeld over de begane grond en het souterrain. Op de begane grond vind je een sfeervolle woonkamer met kamer-en-suite naar een royale slaapkamer, een open keuken en directe toegang tot de zonnige stadstuin van ca. 38 m2. De hoge plafonds en karakteristieke elementen geven deze etage een warme, authentieke uitstraling. Het souterrain is volledig zelfstandig en beschikt over een eigen entree. Ook hier vind je een kamer-en-suite-indeling, een zeer ruime badkamer en een aparte keuken. Het souterrain is momenteel verhuurd voor 900,- per maand (exclusief gas, water en licht). Locatie Bottendaal is een van de meest geliefde wijken van Nijmegen. Met gezellige cafs, leuke winkels, goede voorzieningen en een jonge, levendige sfeer is het hier heerlijk wonen. Zowel het stadscentrum als het NS-station en de universiteit zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Pluspunten op een rij: - Benedenwoning met souterrain - Totale woonoppervlakte ca. 118 m2 - Souterrain met eigen entree, keuken en badkamer (momenteel verhuurd) - Begane grond met tuin van ca. 38 m2 - Gelegen in de populaire wijk Bottendaal - Op korte afstand van centrum en Radboud Universiteit - Interessante combinatie van wonen en rendement de zgn. ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausules zullen in de koopakte worden opgenomen Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met verhuurmogelijkheden op toplocatie? Dan is dit je kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

---

Informații generale
Preț	470.000 €
Preț de pornire	499.000 €
Stare	disponibil
acceptare	In overleg

Proprietate
Natură	Eengezinswoning, tussenwoning
Construcție	Bestaande bouw
Anul construcției	Voor 1906
Clădire specifică	Dubbele bewoning mogelijk

Suprafețe și conținutul
Suprafață	118 m2
Suprafața terenului	96 m2
întreaga suprafață	287 m2

Diviziune
Numărul de camere	3 kamers (2 slaapkamers)
Numărul de etaje	1 woonlaag

Energia
Tipul	D
încălzire	Cv-ketel
Apă caldă	Cv-ketel
cazan	Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom

Date cadastrale
Suprafață	96
Structura de proprietate	Volle eigendom

Spațiu exterior
Locație	In woonwijk
Grădină	Achtertuin
în afara curții	38 m2 (0,08 meter diep en 0,06 meter breed)
Expozitie de gradina	38 m2 (0,08 meter diep en 0,06 meter breed)

Plasare suplimentară

Garaj