Leírás

PRIJS DALING Unieke benedenwoning met verhuurbaar souterrain in geliefde wijk Bottendaal. Wonen n verhuren? Deze charmante benedenwoning aan de Graafseweg Dwarsstraat 37 combineert het beste van twee werelden. Gelegen in de populaire wijk Bottendaal, op steenworp afstand van het centrum van Nijmegen en dichtbij de Radboud Universiteit, biedt deze woning volop mogelijkheden voor eigen gebruik n extra inkomsten. Indeling en ruimte De woning beslaat in totaal ca. 118 m2 verdeeld over de begane grond en het souterrain. Op de begane grond vind je een sfeervolle woonkamer met kamer-en-suite naar een royale slaapkamer, een open keuken en directe toegang tot de zonnige stadstuin van ca. 38 m2. De hoge plafonds en karakteristieke elementen geven deze etage een warme, authentieke uitstraling. Het souterrain is volledig zelfstandig en beschikt over een eigen entree. Ook hier vind je een kamer-en-suite-indeling, een zeer ruime badkamer en een aparte keuken. Het souterrain is momenteel verhuurd voor 900,- per maand (exclusief gas, water en licht). Locatie Bottendaal is een van de meest geliefde wijken van Nijmegen. Met gezellige cafs, leuke winkels, goede voorzieningen en een jonge, levendige sfeer is het hier heerlijk wonen. Zowel het stadscentrum als het NS-station en de universiteit zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Pluspunten op een rij: - Benedenwoning met souterrain - Totale woonoppervlakte ca. 118 m2 - Souterrain met eigen entree, keuken en badkamer (momenteel verhuurd) - Begane grond met tuin van ca. 38 m2 - Gelegen in de populaire wijk Bottendaal - Op korte afstand van centrum en Radboud Universiteit - Interessante combinatie van wonen en rendement de zgn. ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausules zullen in de koopakte worden opgenomen Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met verhuurmogelijkheden op toplocatie? Dan is dit je kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

---

Általános információk
Ár	470.000 €
Kikiáltási ár	499.000 €
Státusz	Elérhető
Elfogadás	In overleg

Tulajdon
Típus	Eengezinswoning, tussenwoning
Építkezés típusa	Bestaande bouw
Építés éve	Voor 1906
Különleges épület	Dubbele bewoning mogelijk

Felületek és tartalom
Terület	118 m2
Telek mérete	96 m2
egész terület	287 m2

Osztály
Szobák száma	3 kamers (2 slaapkamers)
Emeletek száma	1 woonlaag

Energia
Típus	D
Fűtés	Cv-ketel
Melegvíz	Cv-ketel
Bojler	Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom

Kataszteri adatok
Terület	96
Tulajdonjog	Volle eigendom

Külső tér
Helység	In woonwijk
Kert	Achtertuin
Külső udvar	38 m2 (0,08 meter diep en 0,06 meter breed)
Kert elrendezése	38 m2 (0,08 meter diep en 0,06 meter breed)

Tárolás

Garázs