Descripción

PRIJS DALING Unieke benedenwoning met verhuurbaar souterrain in geliefde wijk Bottendaal. Wonen n verhuren? Deze charmante benedenwoning aan de Graafseweg Dwarsstraat 37 combineert het beste van twee werelden. Gelegen in de populaire wijk Bottendaal, op steenworp afstand van het centrum van Nijmegen en dichtbij de Radboud Universiteit, biedt deze woning volop mogelijkheden voor eigen gebruik n extra inkomsten. Indeling en ruimte De woning beslaat in totaal ca. 118 m2 verdeeld over de begane grond en het souterrain. Op de begane grond vind je een sfeervolle woonkamer met kamer-en-suite naar een royale slaapkamer, een open keuken en directe toegang tot de zonnige stadstuin van ca. 38 m2. De hoge plafonds en karakteristieke elementen geven deze etage een warme, authentieke uitstraling. Het souterrain is volledig zelfstandig en beschikt over een eigen entree. Ook hier vind je een kamer-en-suite-indeling, een zeer ruime badkamer en een aparte keuken. Het souterrain is momenteel verhuurd voor 900,- per maand (exclusief gas, water en licht). Locatie Bottendaal is een van de meest geliefde wijken van Nijmegen. Met gezellige cafs, leuke winkels, goede voorzieningen en een jonge, levendige sfeer is het hier heerlijk wonen. Zowel het stadscentrum als het NS-station en de universiteit zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Pluspunten op een rij: - Benedenwoning met souterrain - Totale woonoppervlakte ca. 118 m2 - Souterrain met eigen entree, keuken en badkamer (momenteel verhuurd) - Begane grond met tuin van ca. 38 m2 - Gelegen in de populaire wijk Bottendaal - Op korte afstand van centrum en Radboud Universiteit - Interessante combinatie van wonen en rendement de zgn. ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausules zullen in de koopakte worden opgenomen Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met verhuurmogelijkheden op toplocatie? Dan is dit je kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

---

Información general
Precio	470.000 €
Precio de salida	499.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo	Eengezinswoning, tussenwoning
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	Voor 1906
Edificio específico	Dubbele bewoning mogelijk

Área y contenidos
Área	118 m2
Área terrestre	96 m2
Área	287 m2

División
Número de habitaciones	3 kamers (2 slaapkamers)
Número de pisos	1 woonlaag

Energia
Tipo	D
Calefacción	Cv-ketel
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom

Fecha catastral
Área	96
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Ubicación	In woonwijk
Jardín	Achtertuin
Patio exterior	38 m2 (0,08 meter diep en 0,06 meter breed)
Exposición de jardín	38 m2 (0,08 meter diep en 0,06 meter breed)

Colocación adicional

Garaje