Beschrijving

PRIJS DALING Unieke benedenwoning met verhuurbaar souterrain in geliefde wijk Bottendaal. Wonen n verhuren? Deze charmante benedenwoning aan de Graafseweg Dwarsstraat 37 combineert het beste van twee werelden. Gelegen in de populaire wijk Bottendaal, op steenworp afstand van het centrum van Nijmegen en dichtbij de Radboud Universiteit, biedt deze woning volop mogelijkheden voor eigen gebruik n extra inkomsten. Indeling en ruimte De woning beslaat in totaal ca. 118 m2 verdeeld over de begane grond en het souterrain. Op de begane grond vind je een sfeervolle woonkamer met kamer-en-suite naar een royale slaapkamer, een open keuken en directe toegang tot de zonnige stadstuin van ca. 38 m2. De hoge plafonds en karakteristieke elementen geven deze etage een warme, authentieke uitstraling. Het souterrain is volledig zelfstandig en beschikt over een eigen entree. Ook hier vind je een kamer-en-suite-indeling, een zeer ruime badkamer en een aparte keuken. Het souterrain is momenteel verhuurd voor 900,- per maand (exclusief gas, water en licht). Locatie Bottendaal is een van de meest geliefde wijken van Nijmegen. Met gezellige cafs, leuke winkels, goede voorzieningen en een jonge, levendige sfeer is het hier heerlijk wonen. Zowel het stadscentrum als het NS-station en de universiteit zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Pluspunten op een rij: - Benedenwoning met souterrain - Totale woonoppervlakte ca. 118 m2 - Souterrain met eigen entree, keuken en badkamer (momenteel verhuurd) - Begane grond met tuin van ca. 38 m2 - Gelegen in de populaire wijk Bottendaal - Op korte afstand van centrum en Radboud Universiteit - Interessante combinatie van wonen en rendement de zgn. ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausules zullen in de koopakte worden opgenomen Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met verhuurmogelijkheden op toplocatie? Dan is dit je kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

---

Algemene informatie
Prijs	470.000 €
Startprijs	499.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, tussenwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	Voor 1906
Specifiek gebouw	Dubbele bewoning mogelijk

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	118 m2
Landoppervlak	96 m2
Ruimte	287 m2

Deling
Aantal Kamers	3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal verdiepingen	1 woonlaag

Energia
Type	D
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom

Kadastrale gegevens
Oppervlak	96
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	In woonwijk
Tuin	Achtertuin
Buiten tuin	38 m2 (0,08 meter diep en 0,06 meter breed)
Tuin tentoonstelling	38 m2 (0,08 meter diep en 0,06 meter breed)

Extra plaatsing

Garage