Aprašymas

Sfeervol wonen in een karakteristieke jaren 30 woning in het Rosarium te Almelo! Welkom aan de Vriezenveenseweg 26 in Almelo, gelegen in de geliefde wijk Rosarium. Deze prachtige vrijstaande jaren '30 woning combineert authentieke charme met modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van 159m2, een royale achtertuin, garage, oprit en sfeervolle details zoals glas-in-loodramen biedt deze woning alles wat je zoekt! Indeling Begane grond: Via de stijlvolle entree kom je in de hal met meterkast, trapkast en een modern toilet met fontein. De ruime woonkamer en-suite is heerlijk licht en kan worden afgesloten met karakteristieke schuifdeuren. De leefkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met gentegreerd afzuigsysteem, een vaatwasser en een koelkast. Daarnaast beschikt de woning over een extra kamer, ideaal als kantoor of speelruimte, met openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide voorzien van een balkon en vaste kasten. Verder vind je hier een aparte wasruimteslaapkamer en een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Zolder: De ruime zolder (middels vaste trap te bereiken) met drie dakkapellen biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. Pluspunten van deze woning - Bouwjaar circa 1937 Vol karakter en sfeer; - 159m2 woonoppervlak op een perceel van 417 m2; - Glas-in-loodramen Authentieke uitstraling; - Twee balkons Genieten van buitenlucht op beide balkons; - 12 zonnepanelen (2023, 4860 kWp) Duurzaam en energiebesparend; - Nabij diverse uitvalswegen; - Gelegen in de geliefde wijk Rosarium! Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging!

---

Bendroji informacija
Kaina	599.000 €
Pradinė kaina	625.000 €
Statusas	pasiekiamas
Priėmimas	In overleg

Nekilnojamas turtas
Rūšis	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Konstrukcijos tipas	Bestaande bouw
Statybos metai	1937
Stogo tipas	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Konkretus pastatas	Gedeeltelijk gestoffeerd

Paviršiai ir turinys
Paviršius	159 m2
Kitos vietos viduje	3 m2
Lauko teritorija, priklausanti pastatui	16 m2
Išorinis kambarys	20 m2
Sklypo plotas	417 m2
Visas paviršius	600 m2

Skyrius
Kambarių skaičius	7 kamers (4 slaapkamers)
Vonios kambarių skaičius	1 badkamer en 1 apart toilet
Vonios įranga	Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aukštų skaičius	3 woonlagen, een zolder, en een kelder
įranga	Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Tipas	D
Izolacija	Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
šildymas	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Karštas vanduo	Cv-ketel
Katilas	Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastro duomenys
Paviršius	417
Nuosavybės struktūra	Volle eigendom

Plotas už ribų
Vieta	In centrum en in woonwijk
Kiemas	Achtertuin en voortuin
Balkonas/Terasa	Balkon aanwezig
Kiemas laukia	174 m2 (14,50 meter diep en 12,00 meter breed)
Sodo ekspozicija	174 m2 (14,50 meter diep en 12,00 meter breed)

Papildoma vieta
Sandėliukas lauke	Vrijstaande houten berging

Garažas
įranga	Elektra
Tipas	Vrijstaande stenen garage
Garažo dydis	1 auto
Izolacija	Geen isolatie