Leírás

Sfeervol wonen in een karakteristieke jaren 30 woning in het Rosarium te Almelo! Welkom aan de Vriezenveenseweg 26 in Almelo, gelegen in de geliefde wijk Rosarium. Deze prachtige vrijstaande jaren '30 woning combineert authentieke charme met modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van 159m2, een royale achtertuin, garage, oprit en sfeervolle details zoals glas-in-loodramen biedt deze woning alles wat je zoekt! Indeling Begane grond: Via de stijlvolle entree kom je in de hal met meterkast, trapkast en een modern toilet met fontein. De ruime woonkamer en-suite is heerlijk licht en kan worden afgesloten met karakteristieke schuifdeuren. De leefkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met gentegreerd afzuigsysteem, een vaatwasser en een koelkast. Daarnaast beschikt de woning over een extra kamer, ideaal als kantoor of speelruimte, met openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide voorzien van een balkon en vaste kasten. Verder vind je hier een aparte wasruimteslaapkamer en een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Zolder: De ruime zolder (middels vaste trap te bereiken) met drie dakkapellen biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. Pluspunten van deze woning - Bouwjaar circa 1937 Vol karakter en sfeer; - 159m2 woonoppervlak op een perceel van 417 m2; - Glas-in-loodramen Authentieke uitstraling; - Twee balkons Genieten van buitenlucht op beide balkons; - 12 zonnepanelen (2023, 4860 kWp) Duurzaam en energiebesparend; - Nabij diverse uitvalswegen; - Gelegen in de geliefde wijk Rosarium! Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging!

---

Általános információk
Ár	599.000 €
Kikiáltási ár	625.000 €
Státusz	Elérhető
Elfogadás	In overleg

Tulajdon
Típus	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Építkezés típusa	Bestaande bouw
Építés éve	1937
Tető	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Különleges épület	Gedeeltelijk gestoffeerd

Felületek és tartalom
Terület	159 m2
További belső helyek	3 m2
Az épület külső része	16 m2
Külső szoba	20 m2
Telek mérete	417 m2
egész terület	600 m2

Osztály
Szobák száma	7 kamers (4 slaapkamers)
Fürdőszobák száma	1 badkamer en 1 apart toilet
Fürdőszoba felszerelése	Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Emeletek száma	3 woonlagen, een zolder, en een kelder
Felszereltség	Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Típus	D
Szigetelés	Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Fűtés	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Melegvíz	Cv-ketel
Bojler	Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kataszteri adatok
Terület	417
Tulajdonjog	Volle eigendom

Külső tér
Helység	In centrum en in woonwijk
Kert	Achtertuin en voortuin
Erkély/terasz	Balkon aanwezig
Külső udvar	174 m2 (14,50 meter diep en 12,00 meter breed)
Kert elrendezése	174 m2 (14,50 meter diep en 12,00 meter breed)

Tárolás
Kültéri tárolás	Vrijstaande houten berging

Garázs
Felszereltség	Elektra
Típus	Vrijstaande stenen garage
Garázs kapacitása	1 auto
Szigetelés	Geen isolatie