Opis

Sfeervol wonen in een karakteristieke jaren 30 woning in het Rosarium te Almelo! Welkom aan de Vriezenveenseweg 26 in Almelo, gelegen in de geliefde wijk Rosarium. Deze prachtige vrijstaande jaren '30 woning combineert authentieke charme met modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van 159m2, een royale achtertuin, garage, oprit en sfeervolle details zoals glas-in-loodramen biedt deze woning alles wat je zoekt! Indeling Begane grond: Via de stijlvolle entree kom je in de hal met meterkast, trapkast en een modern toilet met fontein. De ruime woonkamer en-suite is heerlijk licht en kan worden afgesloten met karakteristieke schuifdeuren. De leefkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met gentegreerd afzuigsysteem, een vaatwasser en een koelkast. Daarnaast beschikt de woning over een extra kamer, ideaal als kantoor of speelruimte, met openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide voorzien van een balkon en vaste kasten. Verder vind je hier een aparte wasruimteslaapkamer en een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Zolder: De ruime zolder (middels vaste trap te bereiken) met drie dakkapellen biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. Pluspunten van deze woning - Bouwjaar circa 1937 Vol karakter en sfeer; - 159m2 woonoppervlak op een perceel van 417 m2; - Glas-in-loodramen Authentieke uitstraling; - Twee balkons Genieten van buitenlucht op beide balkons; - 12 zonnepanelen (2023, 4860 kWp) Duurzaam en energiebesparend; - Nabij diverse uitvalswegen; - Gelegen in de geliefde wijk Rosarium! Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging!

---

Ogólne informacje
Cena	599.000 €
Cena wywoławcza	625.000 €
Status	dostępny
akceptacja	In overleg

Nieruchomość
Rodzaj	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Rodzaj budownictwa	Bestaande bouw
Rok budowy	1937
Rodzaj dachu	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Specyficzna budowla	Gedeeltelijk gestoffeerd

Powierzchnie i zawartość
Powierzchnia	159 m2
Pozostałe miejsca wewnątrz	3 m2
powierzchnia na zewnątrz należąca do budynku	16 m2
Pomieszczenie na zewnątrz	20 m2
Powierzchnia działki	417 m2
Cała powierzchnia	600 m2

Podział
Ilość pokoi	7 kamers (4 slaapkamers)
Ilość łazienek	1 badkamer en 1 apart toilet
Wyposażenie łazienki	Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Ilość pięter	3 woonlagen, een zolder, en een kelder
Wyposażenie	Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Typ	D
Izolacja	Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Ogrzewanie	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Ciepła woda	Cv-ketel
bojler	Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Dane katastralne
Powierzchnia	417
Struktura własnościowa	Volle eigendom

Przestrzeń na zewnątrz
Lokalizacja	In centrum en in woonwijk
Ogród	Achtertuin en voortuin
Balkon/taras	Balkon aanwezig
Podwórko na zewnątrz	174 m2 (14,50 meter diep en 12,00 meter breed)
Ekspozycja ogrodowa	174 m2 (14,50 meter diep en 12,00 meter breed)

Dodatkowe rozmieszczenie
Magazyn na zewnątrz	Vrijstaande houten berging

Garaż
Wyposażenie	Elektra
Typ	Vrijstaande stenen garage
Pojemność garażu	1 auto
Izolacja	Geen isolatie