Beschrijving

Welkom in deze charmante dijkwoning aan de Fanny Blankers-Koenstraat 69 in Arnhem een unieke plek waar wonen, werken en genieten van het buitenleven samenkomen. Gelegen in de groene en rustige wijk Malburgen-NoordOost, biedt deze woning een perfecte balans tussen stadsvoorzieningen en natuur. Locatie & Omgeving De woning ligt aan de dijk in de nieuwe wijk Stadseiland, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Door de goede ligging loop je in 25 minuten naar het bruisende centrum van Arnhem. Ook zijn alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik zoals winkels, scholen, kinderopvang, medische zorg en sportfaciliteiten. Dit gedeelte van de wijk is autoluw heeft voldoende parkeergelegenheid. Indeling & Kenmerken Begane grond: De woning beschikt over een ruime kantoorwerkruimte die multifunctioneel inzetbaar is. Door de aanwezigheid van een wateraansluiting is dit ook te gebruiken als praktijkruimte voor een diverse beroepen aan huis. Wij denken graag met je mee over de mogelijkheden. Verder vind je hier de meterkast, bergkast met wasautomaat,(tevens mogelijkheid voor 2e toilet) toilet, 2e kantoor en de inpandige berging met verwarming. Eerste verdieping: Een sfeervolle woonkeuken met een aangrenzend zonnig balkon waar je door middel van harmonicadeuren je het buitenleven naar binnen haalt. De woonkamer biedt veel lichtinval en via het terras dat door de openslaande deuren te bereiken is heb je een prachtig uitzicht over de uiterwaarden. Tweede verdieping: ruime overloop, 2 slaapkamers waarvan n met een vaste schuifkast. (Mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te creren) De zijkamer kan dienst doen als walk in closet of werkkamer. De badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en wastafel. Werken aan Huis De woning biedt uitstekende mogelijkheden voor werken aan huis. De multifunctionele ruimtes zijn ideaal voor een kantoor, praktijk of atelier. Daarnaast is er een actieve bewonersvereniging die onder andere buurt-BBQ's organiseert, wat bijdraagt aan een gezellige en betrokken gemeenschap. Bijzonderheden: - Fraai uitzicht over de uiterwaarden van Arnhem - 186 m2 woonoppervlakte - Prachtige woonkeuken met aangrenzend balkon op het zuid-westen - Fraaie ligging aan de dijk en in de mooie wijk stadseiland - Op de fiets binnen een paar minuten in Arnhem centrum - Volledig gesoleerd en energielabel A - Bushalte om de hoek en ook uitvalswegen zoals de A325 richting Nijmegen en het Velperbroek met aansluiting richting Utrecht, de A12 en de Duitse grens zijn eenvoudig bereikbaar. Ben je op zoek naar een woning die de perfecte combinatie biedt van wonen, werken en genieten van het buitenleven? Dan is Fanny Blankers-Koenstraat 69 in Arnhem de ideale plek voor jou. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.

---

Algemene informatie
Prijs	595.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, hoekwoning (dijkwoning)
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	2008
Type dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Specifiek gebouw	Gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	186 m2
de buitenkant van het gebouw	25 m2
Landoppervlak	134 m2
Ruimte	691 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer
Badkamer uitrusting	Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui, en TV kabel

Energia
Type	A
Isolatie	Volledig gesoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom

Kadastrale gegevens
Oppervlak	34
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin	Voortuin en zonneterras
Balkon/terras	Dakterras aanwezig en balkon aanwezig
Tuin tentoonstelling

Extra plaatsing
Buiten opslag	Inpandig
Uitrusting	Elektra en verwarming

Garage