Descripción

Welkom in deze charmante dijkwoning aan de Fanny Blankers-Koenstraat 69 in Arnhem een unieke plek waar wonen, werken en genieten van het buitenleven samenkomen. Gelegen in de groene en rustige wijk Malburgen-NoordOost, biedt deze woning een perfecte balans tussen stadsvoorzieningen en natuur. Locatie & Omgeving De woning ligt aan de dijk in de nieuwe wijk Stadseiland, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Door de goede ligging loop je in 25 minuten naar het bruisende centrum van Arnhem. Ook zijn alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik zoals winkels, scholen, kinderopvang, medische zorg en sportfaciliteiten. Dit gedeelte van de wijk is autoluw heeft voldoende parkeergelegenheid. Indeling & Kenmerken Begane grond: De woning beschikt over een ruime kantoorwerkruimte die multifunctioneel inzetbaar is. Door de aanwezigheid van een wateraansluiting is dit ook te gebruiken als praktijkruimte voor een diverse beroepen aan huis. Wij denken graag met je mee over de mogelijkheden. Verder vind je hier de meterkast, bergkast met wasautomaat,(tevens mogelijkheid voor 2e toilet) toilet, 2e kantoor en de inpandige berging met verwarming. Eerste verdieping: Een sfeervolle woonkeuken met een aangrenzend zonnig balkon waar je door middel van harmonicadeuren je het buitenleven naar binnen haalt. De woonkamer biedt veel lichtinval en via het terras dat door de openslaande deuren te bereiken is heb je een prachtig uitzicht over de uiterwaarden. Tweede verdieping: ruime overloop, 2 slaapkamers waarvan n met een vaste schuifkast. (Mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te creren) De zijkamer kan dienst doen als walk in closet of werkkamer. De badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en wastafel. Werken aan Huis De woning biedt uitstekende mogelijkheden voor werken aan huis. De multifunctionele ruimtes zijn ideaal voor een kantoor, praktijk of atelier. Daarnaast is er een actieve bewonersvereniging die onder andere buurt-BBQ's organiseert, wat bijdraagt aan een gezellige en betrokken gemeenschap. Bijzonderheden: - Fraai uitzicht over de uiterwaarden van Arnhem - 186 m2 woonoppervlakte - Prachtige woonkeuken met aangrenzend balkon op het zuid-westen - Fraaie ligging aan de dijk en in de mooie wijk stadseiland - Op de fiets binnen een paar minuten in Arnhem centrum - Volledig gesoleerd en energielabel A - Bushalte om de hoek en ook uitvalswegen zoals de A325 richting Nijmegen en het Velperbroek met aansluiting richting Utrecht, de A12 en de Duitse grens zijn eenvoudig bereikbaar. Ben je op zoek naar een woning die de perfecte combinatie biedt van wonen, werken en genieten van het buitenleven? Dan is Fanny Blankers-Koenstraat 69 in Arnhem de ideale plek voor jou. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.

---

Información general
Precio	595.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo	Eengezinswoning, hoekwoning (dijkwoning)
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	2008
Tipo de techo	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Edificio específico	Gedeeltelijk gestoffeerd

Área y contenidos
Área	186 m2
el área exterior del edificio	25 m2
Área terrestre	134 m2
Área	691 m2

División
Número de habitaciones	5 kamers (3 slaapkamers)
Número de baños	1 badkamer
Equipo de baño	Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel
Número de pisos	3 woonlagen
Equipo	Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui, en TV kabel

Energia
Tipo	A
Isolación	Volledig gesoleerd
Calefacción	Cv-ketel
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom

Fecha catastral
Área	34
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Ubicación	Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín	Voortuin en zonneterras
Balcón/Terraza	Dakterras aanwezig en balkon aanwezig
Exposición de jardín

Colocación adicional
Caseta de jardín	Inpandig
Equipo	Elektra en verwarming

Garaje