Description

Welkom in deze charmante dijkwoning aan de Fanny Blankers-Koenstraat 69 in Arnhem een unieke plek waar wonen, werken en genieten van het buitenleven samenkomen. Gelegen in de groene en rustige wijk Malburgen-NoordOost, biedt deze woning een perfecte balans tussen stadsvoorzieningen en natuur. Locatie & Omgeving De woning ligt aan de dijk in de nieuwe wijk Stadseiland, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Door de goede ligging loop je in 25 minuten naar het bruisende centrum van Arnhem. Ook zijn alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik zoals winkels, scholen, kinderopvang, medische zorg en sportfaciliteiten. Dit gedeelte van de wijk is autoluw heeft voldoende parkeergelegenheid. Indeling & Kenmerken Begane grond: De woning beschikt over een ruime kantoorwerkruimte die multifunctioneel inzetbaar is. Door de aanwezigheid van een wateraansluiting is dit ook te gebruiken als praktijkruimte voor een diverse beroepen aan huis. Wij denken graag met je mee over de mogelijkheden. Verder vind je hier de meterkast, bergkast met wasautomaat,(tevens mogelijkheid voor 2e toilet) toilet, 2e kantoor en de inpandige berging met verwarming. Eerste verdieping: Een sfeervolle woonkeuken met een aangrenzend zonnig balkon waar je door middel van harmonicadeuren je het buitenleven naar binnen haalt. De woonkamer biedt veel lichtinval en via het terras dat door de openslaande deuren te bereiken is heb je een prachtig uitzicht over de uiterwaarden. Tweede verdieping: ruime overloop, 2 slaapkamers waarvan n met een vaste schuifkast. (Mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te creren) De zijkamer kan dienst doen als walk in closet of werkkamer. De badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en wastafel. Werken aan Huis De woning biedt uitstekende mogelijkheden voor werken aan huis. De multifunctionele ruimtes zijn ideaal voor een kantoor, praktijk of atelier. Daarnaast is er een actieve bewonersvereniging die onder andere buurt-BBQ's organiseert, wat bijdraagt aan een gezellige en betrokken gemeenschap. Bijzonderheden: - Fraai uitzicht over de uiterwaarden van Arnhem - 186 m2 woonoppervlakte - Prachtige woonkeuken met aangrenzend balkon op het zuid-westen - Fraaie ligging aan de dijk en in de mooie wijk stadseiland - Op de fiets binnen een paar minuten in Arnhem centrum - Volledig gesoleerd en energielabel A - Bushalte om de hoek en ook uitvalswegen zoals de A325 richting Nijmegen en het Velperbroek met aansluiting richting Utrecht, de A12 en de Duitse grens zijn eenvoudig bereikbaar. Ben je op zoek naar een woning die de perfecte combinatie biedt van wonen, werken en genieten van het buitenleven? Dan is Fanny Blankers-Koenstraat 69 in Arnhem de ideale plek voor jou. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.

---

General Information
Price	595.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, hoekwoning (dijkwoning)
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	2008
Roof Type	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Specific building	Gedeeltelijk gestoffeerd

Area and contents
Area	186 m2
the outside area of the building	25 m2
Land area	134 m2
Area	691 m2

Division
Number of rooms	5 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer
Bathroom equipment	Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel
Number of floors	3 woonlagen
Equipment	Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui, en TV kabel

Energia
Type	A
Isolation	Volledig gesoleerd
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom

Cadastral data
Area	34
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden	Voortuin en zonneterras
Balcony/terrace	Dakterras aanwezig en balkon aanwezig
Garden exhibition

Additional placement
Outdoor storage	Inpandig
Equipment	Elektra en verwarming

Garage