Beschrijving

Wonen met hoogte en verbinding met vide en balkon Appartement negen combineert ruimte, licht en een slimme indeling met een indrukwekkende vide van ruim 6 meter hoog. De open verbinding tussen de woonlagen, grote raampartijen en het balkon maken dit appartement tot een lichte, uitnodigende woonplek met volop gebruiksmogelijkheden. Het appartement heeft een woonoppervlak van circa 179 m2, verdeeld over een ruime benedenverdieping en een multifunctionele entresol. De living is ruim en door de grote ramen in de spitsboog is er veel lichtinval. Vanuit de woonkamer loop je via een schuifpui naar het balkon van circa 13 m2 een rustige plek met zicht op de Kruisstraat. De vide zorgt voor hoogte en verbinding. De entresol kijkt uit over de woonruimte en het balkon, wat bijdraagt aan het gevoel van openheid. Deze extra verdieping is uitstekend geschikt voor een tweede zithoek, werkgedeelte of logeerkamer. De doorkijk van boven versterkt de ruimtelijkheid in huis. De grootste slaapkamer is ruim opgezet, met voldoende plek voor een bed, kastenwand en eventueel een kleedhoek. De tweede kamer kan worden ingericht als logeer- of werkkamer. De badkamer is royaal en slim ingedeeld, met daarnaast een separaat tweede toilet. De inpandige berging van circa 5 m2 is praktisch voor extra opslag. Bijzonderheden Ca. 179 m2 woonoppervlak (incl. entresol) Vide van ca. 6 meter hoog voor extra ruimtelijkheid Balkon van ca. 13 m2 op het zuiden 2 slaapkamers en 1 badkamer Tweede toilet apart van de badkamer Entresol (ca. 52 m2) met uitzicht op de living en het balkon Inpandige berging van ca. 5 m2 Priv-parkeerplek op het binnenhof Gasloos, met warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen Energielabel A++ Ligging & omgeving 3EEN ligt aan de rustige Kruisstraat, op loopafstand van het centrum van Oldenzaal. Winkels, horeca, gezondheidszorg en het stadstheater bevinden zich in de directe omgeving. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. De groene omgeving maakt deze locatie extra aantrekkelijk. Op korte afstand vind je wandel- en fietsroutes door de Tankenberg, richting De Lutte of Het Hulsbeek. Met een snelle aansluiting op de A1 en een eigen treinstation ben je bovendien goed verbonden met de rest van Twente en Duitsland. Appartement negen is een fijne combinatie van ruimte, licht en vrijheid.

---

Algemene informatie
Prijs	790.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Type constructie	Nieuwbouw
Type appartement	Portiekflat (appartement)
Bouwjaar	2026
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen
Goedkeuringen van gebouwen	Woningborg Garantiecertificaat
Specifiek gebouw	Monument en monumentaal pand

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	179 m2
de buitenkant van het gebouw	13 m2
Buiten kamer	5 m2
Ruimte	870 m2

Deling
Aantal Kamers	4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen
Gelegen	1e woonlaag
Uitrusting	Lift, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui, en zonnepanelen

Energia
Type	A++
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
Verwarming	Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Heet water	Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

Buiten ruimte
Plaats	In centrum en in woonwijk
Balkon/terras	Balkon aanwezig

Extra plaatsing
Buiten opslag	Inpandig
Uitrusting	Elektra

Garage
Type	Parkeerplaats

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registratie in KVK	Ja
Jaarlijkse vergadering	Ja
Regelmatige bijdragen	Ja
Reservefonds	Ja
Onderhoudsplan	Ja
Verzekering voor de buitenkant van het huis	Ja