Description

Wonen met hoogte en verbinding met vide en balkon Appartement negen combineert ruimte, licht en een slimme indeling met een indrukwekkende vide van ruim 6 meter hoog. De open verbinding tussen de woonlagen, grote raampartijen en het balkon maken dit appartement tot een lichte, uitnodigende woonplek met volop gebruiksmogelijkheden. Het appartement heeft een woonoppervlak van circa 179 m2, verdeeld over een ruime benedenverdieping en een multifunctionele entresol. De living is ruim en door de grote ramen in de spitsboog is er veel lichtinval. Vanuit de woonkamer loop je via een schuifpui naar het balkon van circa 13 m2 een rustige plek met zicht op de Kruisstraat. De vide zorgt voor hoogte en verbinding. De entresol kijkt uit over de woonruimte en het balkon, wat bijdraagt aan het gevoel van openheid. Deze extra verdieping is uitstekend geschikt voor een tweede zithoek, werkgedeelte of logeerkamer. De doorkijk van boven versterkt de ruimtelijkheid in huis. De grootste slaapkamer is ruim opgezet, met voldoende plek voor een bed, kastenwand en eventueel een kleedhoek. De tweede kamer kan worden ingericht als logeer- of werkkamer. De badkamer is royaal en slim ingedeeld, met daarnaast een separaat tweede toilet. De inpandige berging van circa 5 m2 is praktisch voor extra opslag. Bijzonderheden Ca. 179 m2 woonoppervlak (incl. entresol) Vide van ca. 6 meter hoog voor extra ruimtelijkheid Balkon van ca. 13 m2 op het zuiden 2 slaapkamers en 1 badkamer Tweede toilet apart van de badkamer Entresol (ca. 52 m2) met uitzicht op de living en het balkon Inpandige berging van ca. 5 m2 Priv-parkeerplek op het binnenhof Gasloos, met warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen Energielabel A++ Ligging & omgeving 3EEN ligt aan de rustige Kruisstraat, op loopafstand van het centrum van Oldenzaal. Winkels, horeca, gezondheidszorg en het stadstheater bevinden zich in de directe omgeving. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. De groene omgeving maakt deze locatie extra aantrekkelijk. Op korte afstand vind je wandel- en fietsroutes door de Tankenberg, richting De Lutte of Het Hulsbeek. Met een snelle aansluiting op de A1 en een eigen treinstation ben je bovendien goed verbonden met de rest van Twente en Duitsland. Appartement negen is een fijne combinatie van ruimte, licht en vrijheid.

---

General Information
Price	790.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type of construction	Nieuwbouw
Apartment type	Portiekflat (appartement)
Year of build	2026
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen
Building approvals	Woningborg Garantiecertificaat
Specific building	Monument en monumentaal pand

Area and contents
Area	179 m2
the outside area of the building	13 m2
Outside room	5 m2
Area	870 m2

Division
Number of rooms	4 kamers (2 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel
Number of floors	2 woonlagen
Situated	1e woonlaag
Equipment	Lift, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui, en zonnepanelen

Energia
Type	A++
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
Heating	Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Hot water	Elektrische boiler

Cadastral data

Outside space
Location	In centrum en in woonwijk
Balcony/terrace	Balkon aanwezig

Additional placement
Outdoor storage	Inpandig
Equipment	Elektra

Garage
Type	Parkeerplaats

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registration in KVK	Ja
Annual meeting	Ja
Regular contributions	Ja
Reserve fund	Ja
Maintenance plan	Ja
Insurance for the outside of the house	Ja