Description

Op loopafstand van winkels, centrum, bos en dichtbij het wandelpad langs de Eem, een lief vrijstaand woonhuis met garagewerkruimte en royale tuin op het noorden. Grondopp. 292 m2. De woning dient op diverse punten gemoderniseerd te worden. Verwarming geschiedt d.m.v. gaskachels. Indeling: Entree, ruime hal met garderobe, toilet, meterkast, badkamer met toilet, douche en wastafel. De woonkamer is opgedeeld in een zitkamer aan de voorzijde, doorlopend in een tussenkamer (vroeger met bedstee) en aansluitend de eetkamer met bar naar de open keuken voorzien van enkele inbouwapparatuur. 1e Verd.: Overloop en 4 slaapkamers. De hoge garage heeft nog een achterliggende berging (totaal 38 m2). Gedeeltelijk dubbele beglazing. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1895 en begin jaren zeventig gerenoveerd en herbouwd. De woonoppervlakte is op de parterre 60 m2 en op de verdieping 31 m2, dus totaal 91 m2. De verdieping valt onder overige inpandige ruimte omdat de hoogte te gering is. Er kan, onder voorwaarden, op deze locatie een nieuw royaal vrijstaand woonhuis, een bungalow of een semi-bungalow gebouwd worden. Het bouwvlak is 69 m2. Conform het Bestemmingsplan mogen hier maximaal 2 verdiepingen plus een kap (nok 9 meter goot 6 meter) gebouwd worden. Dit betekent een woonoppervlakte van 172 m2 of 520 m3. Exclusief een eventuele onderkeldering of vergunningsvrij nog 70 m2 aan te bouwen (inclusief schuur).

---

General Information
Price	575.000 €
Status	available
Acceptance	Per direct beschikbaar

Property
Type	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1895

Area and contents
Area	60 m2
Other places inside	31 m2
Outside room	38 m2
Land area	296 m2
Area	260 m2

Division
Number of rooms	5 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer
Bathroom equipment	Douche, toilet, en wastafel
Number of floors	2 woonlagen

Energia
Type	Niet
Heating	Gaskachels

Cadastral data
Area	286
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Garden	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Outside yard	160 m2 (20,00 meter diep en 8,00 meter breed)
Garden exhibition	160 m2 (20,00 meter diep en 8,00 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Aangebouwde stenen berging

Garage
Type	Vrijstaande stenen garage
Garage capacity	1 auto