Beschrijving

Herenhuis - bouwnummer 17 Deze eigentijdse (bijna) twee-onder-een-kapwoningen hebben een verhoogde entree en een bijzonder hoogteverschil op de begane grond. Alle kamers zijn een slag ruimer dan gebruikelijk en door de grote ramen is het er licht. De masterbedrooom biedt zelfs de mogelijkheid van een royale walk-in wardrobe of badkamer-en-suite. Speels met split-level Die we treffen op de begane grond. Een bescheiden hoogteverschil zorgt voor een natuurlijke verdeling. Het hogere gedeelte met keuken aan voorzijde. Of beter gezegd de keuken en eetruimte bevinden zich op een podium. De achterkant op gelijke hoogte met de tuin en is bestemd voor de living. Ramen tot aan de grond zodat het zicht op de tuin en op nog aan te leggen Singelpark gemaximaliseerd is. De primaire kamer als favoriet Met drie slaapkamers op de 1e verdieping, een badkamer en separaat toilet kunnen we stellen dat alles aanwezig is. Alle kamers hebben plussen, ruim, licht, maar voor de primaire kamer is het een hele dikke plus, want met zoveel ruimten kan de brainstorm over een een enorme inloopkast (en hoe deze ingedeeld moet worden) alvast beginnen. De toplaag is een open ruimte die vrij kan worden ingericht. Dus kom maar door met de ideen. Locatie: (zijstraat) Pastoriestraat 40 (bouwnummer 17) Oldenzaal Woonoppervlak: 143 m2 Perceel: 118 m2 Woonlagen: 3 verdiepingen Parkeren: 2 priv-parkeerplekken Energie: gasloos en zeer energiezuinig

---

Algemene informatie
Prijs	638.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Type constructie	Nieuwbouw
Bouwjaar	2025
Type dak	Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Goedkeuringen van gebouwen	Woningborg Garantiecertificaat

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	143 m2
Buiten kamer	6 m2
Landoppervlak	118 m2
Ruimte	480 m2

Deling
Aantal Kamers	4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamer uitrusting	Douche, dubbele wastafel, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen en een zolder
Uitrusting	Balansventilatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Type	A+++
Isolatie	Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
Verwarming	Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Heet water	Elektrische boiler

Kadastrale gegevens
Oppervlak	118
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in centrum
Tuin	Achtertuin en voortuin
Buiten tuin	32 m2 (5,70 meter diep en 5,70 meter breed)
Tuin tentoonstelling	32 m2 (5,70 meter diep en 5,70 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging
Opslagruimte	Geen spouw
Uitrusting	Elektra

Garage
Type	Parkeerplaats