Beschrijving

VILLA SILENTIUM Rustgevend woongenot op de Veluwe in een karakteristieke ruime dertiger-jaren villa met energielabel B. Aan de Berkenlaan 4 in het fraaie bosgebied tussen Epe en Nunspeet, mogen wij u te koop aanbieden een - met oog voor details - gemoderniseerde rietgedekte villa met een speelse en verrassende indeling. Omringd door bijna een hectare goed verzorgde siertuin met vijver en een eigen bos, geheel omheind voor veel privacy. Door de centrale ligging in Nederland bereikt u de dorpen Epe en Nunspeet binnen 10 minuten. De aansluiting op de snelwegen A28 en A50 is optimaal, waardoor u in een uur naar Amsterdam rijdt. Met 15 kamers (waarvan 8 slaapkamers) , 2 royale en luxe badkamers (waarvan n met een Turks stoombad), een inpandig zwembad met een aparte fitness ruimte en 2e (Finse)sauna is deze villa ideaal geschikt als gezinshuis, maar ook goed in te delen als kantoor of atelier aan huis. De goede isolatie, 60 zonnepanelen en 3 warmtepompen zorgen er voor dat deze villa ingericht is op de toekomst. Deze investeringen zijn in de laatste paar jaren gedaan en ook is de villa uitgebreid met unieke en royale glazen buitenkamers. Bovendien is er een luxe, modern en geheel zelfvoorzienend gastenverblijf met eigen oprijlaan. Met een zeer royaal woonoppervlakte, extra oppervlakte in de buitenkamers en een bergruimte (garage, berging en schuur) op een perceel van bijna een hectare, ervaart u veel ruimte en privacy om uw leven geheel op uw eigen manier in te richten. Het geheel beschikt daarnaast over (5)krachtstroom punten, een eigen laadbox en een smeerput in de garage. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging om deze geweldige locatie en villa te komen ervaren.

---

Algemene informatie
Prijs	1.850.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Villa, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1938
Type dak	Samengesteld dak bedekt met riet
Goedkeuringen van gebouwen	Energie Prestatie Advies

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	466 m2
Andere plaatsen binnen	30 m2
de buitenkant van het gebouw	132 m2
Buiten kamer	130 m2
Landoppervlak	9940 m2
Ruimte	1804 m2

Deling
Aantal Kamers	11 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers	3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamer uitrusting	3 douches, 2 ligbaden, toilet, en 2 wastafelmeubels
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, en zonnepanelen

Energia
Type	B
Isolatie	Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Heet water	Cv-ketel

Kadastrale gegevens
Oppervlak	9940
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin	Tuin rondom

Extra plaatsing

Garage
Type	Aangebouwde stenen garage en carport
Garagecapaciteit	5 auto's