Descripción

Uniek, royaal en recent gebouwd! Uw eigen villa in de kern van Rouveen. Deze vrijstaande woning is in alles fors. Met een woonoppervlakte van 255 m2 en een inhoud van 1000 m en is er sprake van meer dan voldoende ruimte! Gebouwd in 2006, extra gesoleerd dan de eisen van toendertijd en nadien voorzien van 18 zonnepanelen (2021). De diverse houten en stenen afwerkingselementen geven het geheel een eigen sfeer! Indeling van de woning: Begane grond: entree in hal, meterkast, trapopgang, woonkamer met erker en gemetselde open haard, opgesloten keuken met royale U-opstelling en eetkamer met dubbele deuren naar de tuin. De bijkeuken met toegang tot toilet, achterdeur en toegang tot de garage. Eerste verdieping: overloop met toegang tot nu 4 slaapkamers en een werkkamer. Deze kamers kunnen worden gesplitst of weer aan n worden getrokken. De badkamer is vanaf de overloop en vanuit de ouderslaapkamer te bereiken en is ingericht met inloopdouche, toilet, ligbad en waskoker. Het geheel heeft een Romeinse uitstraling. Tweede verdieping: deze verdieping wordt nu als bergzolder gebruikt. Door de hoogte en aanwezigheid van meerdere dakramen kan deze ruimte echter ook dienstdoen als extra slaap-woonruimte. De tuin ligt zowel achter als voor de woning. Achter de woning is een houten overkapping gerealiseerd met glazen schuifwanden. Heerlijk vertoeven! De afwisseling van kunstgras en bestrating maakt het geheel goed te onderhouden. Aanvaarding in overleg.

---

Información general
Precio	590.000 €
Precio de salida	595.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	2004
Tipo de techo	Zadeldak bedekt met pannen

Área y contenidos
Área	256 m2
Otros lugares dentro	29 m2
el área exterior del edificio	6 m2
Sala exterior	16 m2
Área terrestre	477 m2
Área	1001 m2

División
Número de habitaciones	7 kamers (4 slaapkamers)
Número de baños	1 badkamer en 1 apart toilet
Equipo de baño	Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Número de pisos	3 woonlagen
Equipo	Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, en zonnepanelen

Energia
Tipo	A
Isolación	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
Calefacción	Cv-ketel
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Fecha catastral
Área	477
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Ubicación	Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín	Tuin rondom

Colocación adicional
Caseta de jardín	Aangebouwde houten berging

Garaje
Tipo	Inpandig
Capacidad del garaje	1 auto
Isolación	Volledig gesoleerd