Description

Uniek, royaal en recent gebouwd! Uw eigen villa in de kern van Rouveen. Deze vrijstaande woning is in alles fors. Met een woonoppervlakte van 255 m2 en een inhoud van 1000 m en is er sprake van meer dan voldoende ruimte! Gebouwd in 2006, extra gesoleerd dan de eisen van toendertijd en nadien voorzien van 18 zonnepanelen (2021). De diverse houten en stenen afwerkingselementen geven het geheel een eigen sfeer! Indeling van de woning: Begane grond: entree in hal, meterkast, trapopgang, woonkamer met erker en gemetselde open haard, opgesloten keuken met royale U-opstelling en eetkamer met dubbele deuren naar de tuin. De bijkeuken met toegang tot toilet, achterdeur en toegang tot de garage. Eerste verdieping: overloop met toegang tot nu 4 slaapkamers en een werkkamer. Deze kamers kunnen worden gesplitst of weer aan n worden getrokken. De badkamer is vanaf de overloop en vanuit de ouderslaapkamer te bereiken en is ingericht met inloopdouche, toilet, ligbad en waskoker. Het geheel heeft een Romeinse uitstraling. Tweede verdieping: deze verdieping wordt nu als bergzolder gebruikt. Door de hoogte en aanwezigheid van meerdere dakramen kan deze ruimte echter ook dienstdoen als extra slaap-woonruimte. De tuin ligt zowel achter als voor de woning. Achter de woning is een houten overkapping gerealiseerd met glazen schuifwanden. Heerlijk vertoeven! De afwisseling van kunstgras en bestrating maakt het geheel goed te onderhouden. Aanvaarding in overleg.

---

General Information
Price	590.000 €
Starting price	595.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	2004
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	256 m2
Other places inside	29 m2
the outside area of the building	6 m2
Outside room	16 m2
Land area	477 m2
Area	1001 m2

Division
Number of rooms	7 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Number of floors	3 woonlagen
Equipment	Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, en zonnepanelen

Energia
Type	A
Isolation	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Cadastral data
Area	477
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Garden	Tuin rondom

Additional placement
Outdoor storage	Aangebouwde houten berging

Garage
Type	Inpandig
Garage capacity	1 auto
Isolation	Volledig gesoleerd