Description

Sfeervolle, volledig gerenoveerde vooroorlogse erkerwoning in de geliefde Bloemenbuurt in Koog aan de Zaan In een rustige straat in de populaire Bloemenbuurt in Koog aan de Zaan bieden wij deze karakteristieke vooroorlogse eengezinswoning aan. De woning combineert authentieke uitstraling met het comfort van een volledige renovatie in 2024. Een ideale woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid: het NS-station bevindt zich op loopafstand en Amsterdam Centraal is in circa 15 minuten te bereiken. Indeling en afwerking: De woning is in 2024 geheel gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De begane grond beschikt over een betonnen vloer met comfortabele vloerverwarming en een stijlvolle PVC visgraatvloer. De luxe open keuken (2024) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en de doorzon woonkamer geeft via openslaande deuren toegang tot de verzorgde achtertuin met houten berging. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar; hier is een ruime mogelijkheid voor het realiseren van een vierde slaapkamer of werkruimte. Technische vernieuwingen: Volledig vernieuwde CV-installatie (2024) Gehele elektrische installatie vernieuwd (2024) Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2024) Funderingsherstel uitgevoerd in 2003 Bijzonderheden: Woonoppervlakte: circa 86 m2 (71 m2 begane grond en eerste verdieping en 15 m2 zolderverdieping). Volledig gerenoveerd in 2024 Instapklaar en gunstig gelegen op loopafstand van NS-station Koog aan de Zaan 113 m2 eigen grond

---

General Information
Price	450.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, tussenwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1937
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	86 m2
Outside room	4 m2
Land area	113 m2
Area	300 m2

Division
Number of rooms	5 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Number of floors	2 woonlagen en een zolder

Energia
Type	D
Isolation	Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Intergas KompaKt HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)

Cadastral data
Area	113
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Garden	Achtertuin en voortuin
Outside yard	47 m2 (8,83 meter diep en 5,30 meter breed)
Garden exhibition	47 m2 (8,83 meter diep en 5,30 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande houten berging

Garage