Beschrijving

Sfeervolle, volledig gerenoveerde vooroorlogse erkerwoning in de geliefde Bloemenbuurt in Koog aan de Zaan In een rustige straat in de populaire Bloemenbuurt in Koog aan de Zaan bieden wij deze karakteristieke vooroorlogse eengezinswoning aan. De woning combineert authentieke uitstraling met het comfort van een volledige renovatie in 2024. Een ideale woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid: het NS-station bevindt zich op loopafstand en Amsterdam Centraal is in circa 15 minuten te bereiken. Indeling en afwerking: De woning is in 2024 geheel gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De begane grond beschikt over een betonnen vloer met comfortabele vloerverwarming en een stijlvolle PVC visgraatvloer. De luxe open keuken (2024) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en de doorzon woonkamer geeft via openslaande deuren toegang tot de verzorgde achtertuin met houten berging. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar; hier is een ruime mogelijkheid voor het realiseren van een vierde slaapkamer of werkruimte. Technische vernieuwingen: Volledig vernieuwde CV-installatie (2024) Gehele elektrische installatie vernieuwd (2024) Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2024) Funderingsherstel uitgevoerd in 2003 Bijzonderheden: Woonoppervlakte: circa 86 m2 (71 m2 begane grond en eerste verdieping en 15 m2 zolderverdieping). Volledig gerenoveerd in 2024 Instapklaar en gunstig gelegen op loopafstand van NS-station Koog aan de Zaan 113 m2 eigen grond

---

Algemene informatie
Prijs	450.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, tussenwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1937
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	86 m2
Buiten kamer	4 m2
Landoppervlak	113 m2
Ruimte	300 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen en een zolder

Energia
Type	D
Isolatie	Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Intergas KompaKt HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	113
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Buiten tuin	47 m2 (8,83 meter diep en 5,30 meter breed)
Tuin tentoonstelling	47 m2 (8,83 meter diep en 5,30 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging

Garage