Descriere

Deze aantrekkelijke benedenwoning met zonnige tuin en balkon, beschikt over vier kamers en is in 2024 grotendeels gerenoveerd en gesoleerd. Zo is de woning voorzien van een moderne, luxe badkamer, deels nieuwe kozijnen met HR++-glas, n gevel- en vloerisolatie. Dankzij deze maatregelen beschikt de woning over het gunstige energielabel A. De woning is gelegen aan de karakteristieke Pastoriedijk, een historisch lint in het dorp Pernis. De omgeving kenmerkt zich door gevarieerde bebouwing en ligt nabij de "Nieuwe Maas", "De Eemhaven" en het "Deijffelbroeksepark". Pastoriedijk 326 is een charmante dijkwoning uit 1938, waarbij de woonkamer zich op dijkniveau bevindt. Pernis is een ideale woonlocatie voor mensen die in de haven werken of dicht bij Rotterdam willen wonen. De wijk biedt diverse voorzieningen zoals winkels en scholen. Openbaar vervoer is goed geregeld met een busverbinding en een metrostation aan de rand van het dorp, waarmee je binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam bent. Indeling. Woonverdieping: HalEntree met moderne toilet met fonteintje, garderoberuimte en de toegang tot het souterrain en de woonkamer. De ruime lichte woonkamer van ca. 6.62 x 3.162.36 m met keurige laminaatvloer beschikt over hoge plafonds en licht gestucte en gesausde wanden. Vanuit de woonkamer heb je een fraai zicht op de tuin, het balkon en de "groene" omgeving. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van ca. 3.55 x 2.36 m, eveneens met laminaatvloer. De half open keuken van ca. 2.90 x 1.26 m voorzien van een doelmatig keukenblok met koelkast, vriezer, vaatwasser, 4 pits kookplaat, rvs afzuigschouw en heeft toegang tot een gerenoveerd balkon (ZW) van ca. 4.77 x 1.10 m. Souterrain: Het souterrain beschikt over een grote open ruimte van ca. 4.47 x 3.362.16 m ideaal te gebruiken als wasruimte. Tevens bevindt zich hier de CV ketel (Intergas hre, bouwjaar 2024) en de elektrische installatie. Moderne nieuwe badkamer van ca. 2.54 x 1.71 m voorzien van inloopdouche, design radiator, mechanische ventilatie en modern wastafelmeubel. Werk-Slaapkamer van ca. 1.82 x 4.50 met ruime bergkast. Hoofdslaapkamer van ca. 4.81 x 2.54 m met toegang tot de zonnige achtertuin. Tuin: De zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten beschikt over een achterom, elektra en een vrijstaande kunststof berging. Een gedeelte van de tuin wordt gehuurd van de Gemeente Rotterdam. Deze kosten zijn verrekend in de maandelijkse bijdrage VVE. Bijzonderheden: - Eigen grond; - Een deel (ca. 10 m2) van de tuin wordt gehuurd via de VvE van de Gemeente; - Verwarming en warmwater: via c.v. combi-ketel (2024); - De woning is bijna geheel gesoleerd en voorzien van een zeer gunstig A label; - De VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. 156,- per maand; - Keurig bewoond, instapklaar en op korte termijn te betrekken; - Woningwebsite: Pastoriedijk326B.nl

---

Informații generale
Preț	315.000 €
Stare	disponibil
acceptare	In overleg

Proprietate
Construcție	Bestaande bouw
Tipul de apartament	Benedenwoning (appartement)
Anul construcției	1938
Acoperiș	Zadeldak bedekt met pannen
Aprobări de construcție	Energie Prestatie Advies
Clădire specifică	Gedeeltelijk gestoffeerd

Suprafețe și conținutul
Suprafață	87 m2
suprafaţa exterioară a clădirii	6 m2
întreaga suprafață	288 m2

Diviziune
Numărul de camere	5 kamers (3 slaapkamers)
Numărul de băi	1 badkamer en 1 apart toilet
Numărul de etaje	2 woonlagen en een kelder
Situat	Begane grond
echipament	TV kabel

Energia
Tipul	A
Izolație	Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
încălzire	Cv-ketel
Apă caldă	Cv-ketel
cazan	Intergas hre (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)

Date cadastrale
Structura de proprietate	Volle eigendom

Spațiu exterior
Locație	Aan rustige weg en in woonwijk
Grădină	Achtertuin
Balcon / terasă	Balkon aanwezig
în afara curții	36 m2 (8,00 meter diep en 4,50 meter breed)
Expozitie de gradina	36 m2 (8,00 meter diep en 4,50 meter breed)

Plasare suplimentară
Depozitare în aer liber	Vrijstaand kunststof

Garaj

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Înregistrare în KVK	Ja
Ședință anuală	Ja
Contribuții periodice	Ja ( 156,00 per maand)
Fond de rezervă	Ja
Plan de întreținere	Ja
Asigurare pentru exteriorul casei	Ja