Opis

Deze aantrekkelijke benedenwoning met zonnige tuin en balkon, beschikt over vier kamers en is in 2024 grotendeels gerenoveerd en gesoleerd. Zo is de woning voorzien van een moderne, luxe badkamer, deels nieuwe kozijnen met HR++-glas, n gevel- en vloerisolatie. Dankzij deze maatregelen beschikt de woning over het gunstige energielabel A. De woning is gelegen aan de karakteristieke Pastoriedijk, een historisch lint in het dorp Pernis. De omgeving kenmerkt zich door gevarieerde bebouwing en ligt nabij de "Nieuwe Maas", "De Eemhaven" en het "Deijffelbroeksepark". Pastoriedijk 326 is een charmante dijkwoning uit 1938, waarbij de woonkamer zich op dijkniveau bevindt. Pernis is een ideale woonlocatie voor mensen die in de haven werken of dicht bij Rotterdam willen wonen. De wijk biedt diverse voorzieningen zoals winkels en scholen. Openbaar vervoer is goed geregeld met een busverbinding en een metrostation aan de rand van het dorp, waarmee je binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam bent. Indeling. Woonverdieping: HalEntree met moderne toilet met fonteintje, garderoberuimte en de toegang tot het souterrain en de woonkamer. De ruime lichte woonkamer van ca. 6.62 x 3.162.36 m met keurige laminaatvloer beschikt over hoge plafonds en licht gestucte en gesausde wanden. Vanuit de woonkamer heb je een fraai zicht op de tuin, het balkon en de "groene" omgeving. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van ca. 3.55 x 2.36 m, eveneens met laminaatvloer. De half open keuken van ca. 2.90 x 1.26 m voorzien van een doelmatig keukenblok met koelkast, vriezer, vaatwasser, 4 pits kookplaat, rvs afzuigschouw en heeft toegang tot een gerenoveerd balkon (ZW) van ca. 4.77 x 1.10 m. Souterrain: Het souterrain beschikt over een grote open ruimte van ca. 4.47 x 3.362.16 m ideaal te gebruiken als wasruimte. Tevens bevindt zich hier de CV ketel (Intergas hre, bouwjaar 2024) en de elektrische installatie. Moderne nieuwe badkamer van ca. 2.54 x 1.71 m voorzien van inloopdouche, design radiator, mechanische ventilatie en modern wastafelmeubel. Werk-Slaapkamer van ca. 1.82 x 4.50 met ruime bergkast. Hoofdslaapkamer van ca. 4.81 x 2.54 m met toegang tot de zonnige achtertuin. Tuin: De zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten beschikt over een achterom, elektra en een vrijstaande kunststof berging. Een gedeelte van de tuin wordt gehuurd van de Gemeente Rotterdam. Deze kosten zijn verrekend in de maandelijkse bijdrage VVE. Bijzonderheden: - Eigen grond; - Een deel (ca. 10 m2) van de tuin wordt gehuurd via de VvE van de Gemeente; - Verwarming en warmwater: via c.v. combi-ketel (2024); - De woning is bijna geheel gesoleerd en voorzien van een zeer gunstig A label; - De VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. 156,- per maand; - Keurig bewoond, instapklaar en op korte termijn te betrekken; - Woningwebsite: Pastoriedijk326B.nl

---

Ogólne informacje
Cena	315.000 €
Status	dostępny
akceptacja	In overleg

Nieruchomość
Rodzaj budownictwa	Bestaande bouw
Typ mieszkania	Benedenwoning (appartement)
Rok budowy	1938
Rodzaj dachu	Zadeldak bedekt met pannen
Atesty budowlane	Energie Prestatie Advies
Specyficzna budowla	Gedeeltelijk gestoffeerd

Powierzchnie i zawartość
Powierzchnia	87 m2
powierzchnia na zewnątrz należąca do budynku	6 m2
Cała powierzchnia	288 m2

Podział
Ilość pokoi	5 kamers (3 slaapkamers)
Ilość łazienek	1 badkamer en 1 apart toilet
Ilość pięter	2 woonlagen en een kelder
Usytuowany	Begane grond
Wyposażenie	TV kabel

Energia
Typ	A
Izolacja	Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Ogrzewanie	Cv-ketel
Ciepła woda	Cv-ketel
bojler	Intergas hre (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)

Dane katastralne
Struktura własnościowa	Volle eigendom

Przestrzeń na zewnątrz
Lokalizacja	Aan rustige weg en in woonwijk
Ogród	Achtertuin
Balkon/taras	Balkon aanwezig
Podwórko na zewnątrz	36 m2 (8,00 meter diep en 4,50 meter breed)
Ekspozycja ogrodowa	36 m2 (8,00 meter diep en 4,50 meter breed)

Dodatkowe rozmieszczenie
Magazyn na zewnątrz	Vrijstaand kunststof

Garaż

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Rejestracja w KVK	Ja
Coroczne zebranie	Ja
Regularane składki	Ja ( 156,00 per maand)
Rezerwowy fundusz obecny	Ja
Plan konserwacji	Ja
Ubezpieczenie na zewnętrzną część domu	Ja