Beschrijving

Deze aantrekkelijke benedenwoning met zonnige tuin en balkon, beschikt over vier kamers en is in 2024 grotendeels gerenoveerd en gesoleerd. Zo is de woning voorzien van een moderne, luxe badkamer, deels nieuwe kozijnen met HR++-glas, n gevel- en vloerisolatie. Dankzij deze maatregelen beschikt de woning over het gunstige energielabel A. De woning is gelegen aan de karakteristieke Pastoriedijk, een historisch lint in het dorp Pernis. De omgeving kenmerkt zich door gevarieerde bebouwing en ligt nabij de "Nieuwe Maas", "De Eemhaven" en het "Deijffelbroeksepark". Pastoriedijk 326 is een charmante dijkwoning uit 1938, waarbij de woonkamer zich op dijkniveau bevindt. Pernis is een ideale woonlocatie voor mensen die in de haven werken of dicht bij Rotterdam willen wonen. De wijk biedt diverse voorzieningen zoals winkels en scholen. Openbaar vervoer is goed geregeld met een busverbinding en een metrostation aan de rand van het dorp, waarmee je binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam bent. Indeling. Woonverdieping: HalEntree met moderne toilet met fonteintje, garderoberuimte en de toegang tot het souterrain en de woonkamer. De ruime lichte woonkamer van ca. 6.62 x 3.162.36 m met keurige laminaatvloer beschikt over hoge plafonds en licht gestucte en gesausde wanden. Vanuit de woonkamer heb je een fraai zicht op de tuin, het balkon en de "groene" omgeving. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van ca. 3.55 x 2.36 m, eveneens met laminaatvloer. De half open keuken van ca. 2.90 x 1.26 m voorzien van een doelmatig keukenblok met koelkast, vriezer, vaatwasser, 4 pits kookplaat, rvs afzuigschouw en heeft toegang tot een gerenoveerd balkon (ZW) van ca. 4.77 x 1.10 m. Souterrain: Het souterrain beschikt over een grote open ruimte van ca. 4.47 x 3.362.16 m ideaal te gebruiken als wasruimte. Tevens bevindt zich hier de CV ketel (Intergas hre, bouwjaar 2024) en de elektrische installatie. Moderne nieuwe badkamer van ca. 2.54 x 1.71 m voorzien van inloopdouche, design radiator, mechanische ventilatie en modern wastafelmeubel. Werk-Slaapkamer van ca. 1.82 x 4.50 met ruime bergkast. Hoofdslaapkamer van ca. 4.81 x 2.54 m met toegang tot de zonnige achtertuin. Tuin: De zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten beschikt over een achterom, elektra en een vrijstaande kunststof berging. Een gedeelte van de tuin wordt gehuurd van de Gemeente Rotterdam. Deze kosten zijn verrekend in de maandelijkse bijdrage VVE. Bijzonderheden: - Eigen grond; - Een deel (ca. 10 m2) van de tuin wordt gehuurd via de VvE van de Gemeente; - Verwarming en warmwater: via c.v. combi-ketel (2024); - De woning is bijna geheel gesoleerd en voorzien van een zeer gunstig A label; - De VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. 156,- per maand; - Keurig bewoond, instapklaar en op korte termijn te betrekken; - Woningwebsite: Pastoriedijk326B.nl

---

Algemene informatie
Prijs	315.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Type constructie	Bestaande bouw
Type appartement	Benedenwoning (appartement)
Bouwjaar	1938
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen
Goedkeuringen van gebouwen	Energie Prestatie Advies
Specifiek gebouw	Gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	87 m2
de buitenkant van het gebouw	6 m2
Ruimte	288 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal verdiepingen	2 woonlagen en een kelder
Gelegen	Begane grond
Uitrusting	TV kabel

Energia
Type	A
Isolatie	Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Intergas hre (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)

Kadastrale gegevens
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin
Balkon/terras	Balkon aanwezig
Buiten tuin	36 m2 (8,00 meter diep en 4,50 meter breed)
Tuin tentoonstelling	36 m2 (8,00 meter diep en 4,50 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaand kunststof

Garage

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registratie in KVK	Ja
Jaarlijkse vergadering	Ja
Regelmatige bijdragen	Ja ( 156,00 per maand)
Reservefonds	Ja
Onderhoudsplan	Ja
Verzekering voor de buitenkant van het huis	Ja