Beschrijving

Iets bijzonders te koop voor een klein huishouden! In een rustig laantje nabij de Indische buurt, het "Baarnse" bos en op korte afstand van het gezellige centrum van Baarn, staat deze zeer charmante twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 1920), voorzien van een cv-combiketel uit 2021. De woning is door de jaren heen volledig en smaakvol gerenoveerd en grotendeels gesoleerd (vloerisolatie, gedeeltelijke muurisolatie, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en dubbel glas). Er is een vrijstaande stenen garage (5,7 m x 2,95 m) met elektriciteit en een elektrische deur, royale parkeergelegenheid op eigen terrein en een sfeervolle, fraai aangelegde en zonnige besloten tuin met een groot terras. Perceeloppervlak: 164 m2. Indeling Begane grond: Entree via de uitbouw aan de zijkant, portaal met wasdrogeraansluiting. Zeer lichte en verzorgde woon-eetkamer van circa 29 m2, volledig afgewerkt in een lichte kleurstelling met meterkast. Fraaie L-vormige en complete keuken (2020), voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een mooi composiet aanrechtblad in neutrale kleur. De wasmachine opstelling is netjes weggewerkt in de keukenkastjes. Hal met toilet en fontein. Spiltrap geeft toegang tot 1e verdieping: Overloop, badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet en dakkapel. Zeer ruime slaapkamer van circa 15 m2 (eventueel op te splitsen in twee kleinere kamers), met diverse vaste kasten en een inloopkast. Inpandige kantoorruimte met lichtkoepel. Via een luik is de bergvliering bereikbaar. 2e verdieping: Bergzolder, bereikbaar via een luik in de slaapkamer. De woning is goed onderhouden en wordt zeer zorgvuldig bewoond. Gunstige ligging nabij veel voorzieningen, waaronder het centrum, de bossen van Baarn en Groeneveld, het weidegebied "Eemland", snelwegen A1 en het NS-station op fietsafstand. Dit is echt een woning die u zelf moet komen bekijken echt bijzonder!

---

Algemene informatie
Prijs	479.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1905
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	79 m2
Buiten kamer	17 m2
Landoppervlak	164 m2
Ruimte	288 m2

Deling
Aantal Kamers	3 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen
Uitrusting	Buitenzonwering, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energia
Type	E
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	164
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Zijtuin
Tuin tentoonstelling

Extra plaatsing

Garage
Uitrusting	Elektrische deur en elektra
Type	Vrijstaande stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto
Isolatie	Geen isolatie