Description

Iets bijzonders te koop voor een klein huishouden! In een rustig laantje nabij de Indische buurt, het "Baarnse" bos en op korte afstand van het gezellige centrum van Baarn, staat deze zeer charmante twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 1920), voorzien van een cv-combiketel uit 2021. De woning is door de jaren heen volledig en smaakvol gerenoveerd en grotendeels gesoleerd (vloerisolatie, gedeeltelijke muurisolatie, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en dubbel glas). Er is een vrijstaande stenen garage (5,7 m x 2,95 m) met elektriciteit en een elektrische deur, royale parkeergelegenheid op eigen terrein en een sfeervolle, fraai aangelegde en zonnige besloten tuin met een groot terras. Perceeloppervlak: 164 m2. Indeling Begane grond: Entree via de uitbouw aan de zijkant, portaal met wasdrogeraansluiting. Zeer lichte en verzorgde woon-eetkamer van circa 29 m2, volledig afgewerkt in een lichte kleurstelling met meterkast. Fraaie L-vormige en complete keuken (2020), voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een mooi composiet aanrechtblad in neutrale kleur. De wasmachine opstelling is netjes weggewerkt in de keukenkastjes. Hal met toilet en fontein. Spiltrap geeft toegang tot 1e verdieping: Overloop, badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet en dakkapel. Zeer ruime slaapkamer van circa 15 m2 (eventueel op te splitsen in twee kleinere kamers), met diverse vaste kasten en een inloopkast. Inpandige kantoorruimte met lichtkoepel. Via een luik is de bergvliering bereikbaar. 2e verdieping: Bergzolder, bereikbaar via een luik in de slaapkamer. De woning is goed onderhouden en wordt zeer zorgvuldig bewoond. Gunstige ligging nabij veel voorzieningen, waaronder het centrum, de bossen van Baarn en Groeneveld, het weidegebied "Eemland", snelwegen A1 en het NS-station op fietsafstand. Dit is echt een woning die u zelf moet komen bekijken echt bijzonder!

---

General Information
Price	479.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1905
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	79 m2
Outside room	17 m2
Land area	164 m2
Area	288 m2

Division
Number of rooms	3 kamers (1 slaapkamer)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche, toilet, en wastafelmeubel
Number of floors	2 woonlagen
Equipment	Buitenzonwering, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energia
Type	E
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Cadastral data
Area	164
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Garden	Zijtuin
Garden exhibition

Additional placement

Garage
Equipment	Elektrische deur en elektra
Type	Vrijstaande stenen garage
Garage capacity	1 auto
Isolation	Geen isolatie