Description

In het hart van Dalen, aan de Schoolstraat 17, staat deze ruime vrijstaande woning vol historie, voormalig woon- winkelpand en karakter. Gebouwd in 1936 en in 1978 uitgebreid en verbouwd, straalt dit huis de charme uit van een historisch pand, maar getransformeerd tot een warm familiehuis. De ligging is fraai met de winkels en terrassen "om de hoek".  Met 189 m2 woonoppervlakte biedt deze woning verrassend veel ruimte: er zijn vier slaapkamers, waarvan n met badkamer op de begane grond, garage en een carport, allemaal gelegen op een royaal perceel van bijna 900 m2. De fraai aangelegde tuin ligt op het noordenwesten en biedt volop ruimte voor groen, ontspanning en privacy. Let wel: het huis vraagt om enige modernisering, een mooie kans om het geheel naar eigen smaak te updaten en toekomstbestendig te maken. Dalen is een aantrekkelijk dorp in Drenthe met een uitstekende mix van voorzieningen. Binnen korte loopafstand vind je winkels, een supermarkt en gezellige eetgelegenheden. Openbaar vervoer is goed geregeld: het treinstation in Dalen biedt verbindingen naar Zwolle, Emmen en Coevorden. Daarnaast zijn de provinciale wegen N34 en A37 in de nabijheid, ideaal voor forenzen of weekenduitjes richting Duitsland of Zwolle. Dalen bewijst ook een levendig dorpsleven te hebben. Er zijn diverse verenigingen, activiteiten n initiatiefnemers. Kortom, Schoolstraat 17 is een unieke kans: een karaktervolle vrijstaande woning met royale tuin en authentieke details, midden in een sfeervol Drents dorp met uitstekende bereikbaarheid en een actieve gemeenschap. Een prachtig project voor wie houdt van rust, ruimte en historie en klaar is voor een modernisering op maat. INDELING: Begane grond: Entree met toilet. Bijkeuken voorzien van wasmachineaansluiting. Berging.  Eerste verdieping: Overloop met inloopkast. Wasruimte. Drie slaapkamers waarvan n met vaste kast.  Extra informatie: - 12 zonnepanelen uit 2022; - cv ketel uit 2007; - tuin op het noordenwesten; - er is een recht van overpad met de buren. Dus je kunt met de auto of caravan naar achter het huis - het dak is wrsch van 1995 en gesoleerd

---

General Information
Price	499.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1936
Roof Type	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Specific building	Gedeeltelijk gestoffeerd

Area and contents
Area	189 m2
Other places inside	17 m2
the outside area of the building	23 m2
Outside room	23 m2
Land area	896 m2
Area	614 m2

Division
Number of rooms	6 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche, ligbad, en wastafel
Number of floors	2 woonlagen
Equipment	Glasvezelkabel en zonnepanelen

Energia
Type	C
Isolation	Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating	Cv-ketel en gashaard
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Hr combi (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Cadastral data
Area	896
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Garden	Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Outside yard	525 m2 (17,50 meter diep en 30,00 meter breed)
Garden exhibition	525 m2 (17,50 meter diep en 30,00 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Aangebouwde stenen berging
Equipment	Elektra

Garage
Equipment	Elektra
Type	Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity	1 auto