Beschrijving

Deze royale vrijstaande gezinswoning biedt een ideale thuisbasis aan gezinnen. Op de begane grond en beide verdiepingen vind je een scala van mogelijkheden voor gebruik en inrichting. En door de prima afwerking en onderhoud kun je daar ook direct gebruik van gaan maken. Kortom, dit solide huis is helemaal klaar voor de nieuwe bewoners. Zeker omdat aan de bestaande woonkwaliteiten veel moderne extras zijn toegevoegd. Zo dragen de - maar liefst - drientwintig zonnepanelen sterk bij aan het duurzame karakter van de woning. Dat geldt trouwens ook voor de vorig jaar genstalleerde HR-combiketel. Ze geven een stevige basis om op verder te bouwen. De toekomstmogelijkheden vind je eveneens terug in de ruime afmetingen van de leefruimtes. Het maakt het heel gemakkelijk om de verschillende kamers heel flexibel en multifunctioneel te gebruiken. In dat opzicht kan trouwens ook de grote vrijstaande garage een belangrijke rol spelen. En ook eventuele uitbouwplannen behoren tot de realistische opties. De grote groene en zonnige achtertuin maakt, samen met het dakterras, dit woongemak op een schitterende manier compleet. Bovendien woon je hier in een rustige woonstraat in het Maasdorp Macharen. Voor een wandeling langs de rivier met zijn groene uiterwaarden hoef je niet ver van huis. Tegelijkertijd woon je op korte rijafstand van het Osse stadscentrum en de opritten van de A50 en A59. Pluspunten + Parkeren op royale eigen oprit en in de vrijstaande garage. De grote garage (27 m2) is aan de voorzijde toegankelijk via openslaande deuren en heeft een loopdeur naar de achtertuin. De garage is voorzien van twee ramen, elektra, verwarming en een bergzolder. + Binnenkomst in de hal met de meterkast, trap, toiletruimte en de toegangsdeur van de keuken. De moderne toiletruimte is geheel betegeld en bevat een wandtoilet en fonteintje. + L-vormige woonkamer krijgt een fijne lichtinval via grote ramen aan drie zijden. De bijzondere spekkachel is absoluut d eyecatcher in de ruimte. In de woonkamer ligt een eikenhouten vloer. Het lichtgetinte sierbalkenplafond in de woonkamer gaat verder in de keuken + In de aparte eetkeuken staan een keukenmeubel en een keukenblok in hoekopstelling met granieten werkblad. De keuken is voorzien van een 2-pits inductiekookplaat en wokbrander, een in een schouw gentegreerde afzuigkap, combi-oven, stoomoven, close-in boiler, koelkast en vaatwasser. Bij een groot raam is ruim plaats voor de eettafel. + In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine, droger en is plaats voor ander witgoed. Bij een raam bevindt zich een vaste wastafel. Tegenover een kastenwand is de buitendeur naar de achtertuin. + De prachtig vormgegeven achtertuin in L-vorm is ingericht met gazon, borders en perken, bomen, houtopslag, verschillende terrassen en gazon. De groene omlijsting creert extra beschutting en privacy. De ligging op het zuidwesten garandeert veel zonuren. Boven het terras bij de woning is een ruime overkapping geplaatst. Achter in de tuin biedt een ruime veranda een sfeervolle plek voor een zitje. + Drie slaapkamers op de eerste verdieping hebben ruime afmetingen en een fijne lichtinval door meerdere ramen. Twee slaapkamers zijn uitgevoerd met een inbouwkast. In de derde slaapkamer is een vaste wastafel aanwezig en geeft een balkondeur toegang tot een ruim dakterras aan. Vanaf dit terras op het zuidwesten is er zicht op de eigen tuin en een weids uitzicht over de naaste omgeving. + De complete badkamer is geheel betegeld en voorzien van een raam, spotverlichting, een ligbad, ruime inloopdouche met massage-unit, een wandtoilet, badkamermeubel en vloerverwarming. + Vaste trap naar tweede verdieping met royale vierde slaapkamer. Een groot gevelvenster en een dakraam zorgen hier voor een prettige lichtinval vanaf twee zijden. Het plafond heeft gentegreerde spotverlichting. In het schuine gedeelte onder het dakraam is veel bergruimte gecreerd. + De HR-combiketel is genstalleerd in afgesloten berging op de bovenverdieping. Bijzonderheden + Energielabel B. + Intergas HR-combiketel (2023) en elektrische boiler. + HR-glas en HR++-glas verdieping. + Slaapkamer tweede verdieping is nagesoleerd. + Meterkast met 10 groepen. + Waterontharder. + 23 zonnepanelen. + Schilderwerk (2019). + Rolluiken achterzijde woning, keuken en bijkeuken. Aanvaarding In nader overleg.

---

Algemene informatie
Prijs	600.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1978
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	166 m2
de buitenkant van het gebouw	11 m2
Buiten kamer	27 m2
Landoppervlak	500 m2
Ruimte	617 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Dakraam, rolluiken, rookkanaal, en zonnepanelen

Energia
Type	B
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Elektrische boiler
Ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	500
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Balkon/terras	Balkon aanwezig
Buiten tuin	149 m2 (12,15 meter diep en 12,28 meter breed)
Tuin tentoonstelling	149 m2 (12,15 meter diep en 12,28 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Inpandig

Garage
Uitrusting	Vliering, elektra en verwarming
Type	Vrijstaande stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto