Opis

Kanarie 44, 5831 ND BOXMEER. Op fraaie locatie gelegen zeer goed onderhouden moderne woonvilla met 4 slaapkamers, garage, carport, zwembad, tuinberging en fraaie achtertuin met veel privacy. Zowel aan de voor- als achterzijde geen directe buren. Perceelsgrootte 1.045 m2!! Het achterste gedeelte van het perceel is ingericht als boomgaard. De woning ligt in een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich dichtbij, net als gezellige horeca en winkels in het centrum van Boxmeer. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in het nabijgelegen natuurgebied "Maasheggen". De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto zit je zo op de A73, en het treinstation van Boxmeer ligt op een paar minuten fietsafstand. Van hieruit reis je eenvoudig naar Nijmegen of Venlo. INDELING: Begane grond: Overdekte entree; hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. Zeer ruime living met veel lichtinval en 2 dubbele openslaande tuindeuren - aangrenzende, open keuken voorzien van inbouwapparatuur: 6-pits gasfornuis met 2 aparte ovens, vaatwasser, koelkast, magnetron en afzuigkap - vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime, betegelde provisiekelder, verdeeld in 2 vertrekken - praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting - garage en carport. 1e Verdieping: Lichte overloop met 4 ruime slaapkamers (waarvan 2 met vaste wastafel) - badkamer met vloerverwarming, ligbad, douchecabine, 2e toilet en wastafel. Buitenruimte: Vanonder het overdekt terras heb je prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin met zwembad. Het 2e gedeelte is ingericht als boomgaard en is een oase van rust. Hier bevindt zich ook een houten tuinberging. BIJZONDERHEDEN: - begane grond vloerverwarming. - 21 zonnepanelen van 285 WP (2016). - afmetingen zwembad: 8 x 4meter (diepte 1.65 meter). - het zwembad is aan onderhoud toe. - energielabel A. - hardhouten kozijnen die in 2024 nog geschilderd zijn. - vaatwasser en koelkast in 2023 vernieuwd. - glasvezelaansluiting. - schuurtje in de boomgaard voor opslag tuingereedschap.

---

Ogólne informacje
Cena	735.000 €
Status	dostępny
akceptacja	In overleg

Nieruchomość
Rodzaj	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Rodzaj budownictwa	Bestaande bouw
Rok budowy	2002
Rodzaj dachu	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Powierzchnie i zawartość
Powierzchnia	190 m2
Pozostałe miejsca wewnątrz	20 m2
powierzchnia na zewnątrz należąca do budynku	55 m2
Pomieszczenie na zewnątrz	18 m2
Powierzchnia działki	1045 m2
Cała powierzchnia	777 m2

Podział
Ilość pokoi	5 kamers (4 slaapkamers)
Ilość łazienek	1 badkamer en 1 apart toilet
Wyposażenie łazienki	Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Ilość pięter	2 woonlagen en een kelder
Wyposażenie	Glasvezelkabel, TV kabel, zonnepanelen, en zwembad

Energia
Typ	A
Izolacja	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Ogrzewanie	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Ciepła woda	Cv-ketel
bojler	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Dane katastralne
Powierzchnia	595
Struktura własnościowa	Volle eigendom

Przestrzeń na zewnątrz
Lokalizacja	Aan rustige weg en in woonwijk
Ogród	Achtertuin, voortuin en zijtuin

Dodatkowe rozmieszczenie
Magazyn na zewnątrz	Vrijstaande houten berging

Garaż
Wyposażenie	Elektra
Typ	Aangebouwde stenen garage
Pojemność garażu	1 auto