Beschrijving

Kanarie 44, 5831 ND BOXMEER. Op fraaie locatie gelegen zeer goed onderhouden moderne woonvilla met 4 slaapkamers, garage, carport, zwembad, tuinberging en fraaie achtertuin met veel privacy. Zowel aan de voor- als achterzijde geen directe buren. Perceelsgrootte 1.045 m2!! Het achterste gedeelte van het perceel is ingericht als boomgaard. De woning ligt in een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich dichtbij, net als gezellige horeca en winkels in het centrum van Boxmeer. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in het nabijgelegen natuurgebied "Maasheggen". De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto zit je zo op de A73, en het treinstation van Boxmeer ligt op een paar minuten fietsafstand. Van hieruit reis je eenvoudig naar Nijmegen of Venlo. INDELING: Begane grond: Overdekte entree; hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. Zeer ruime living met veel lichtinval en 2 dubbele openslaande tuindeuren - aangrenzende, open keuken voorzien van inbouwapparatuur: 6-pits gasfornuis met 2 aparte ovens, vaatwasser, koelkast, magnetron en afzuigkap - vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime, betegelde provisiekelder, verdeeld in 2 vertrekken - praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting - garage en carport. 1e Verdieping: Lichte overloop met 4 ruime slaapkamers (waarvan 2 met vaste wastafel) - badkamer met vloerverwarming, ligbad, douchecabine, 2e toilet en wastafel. Buitenruimte: Vanonder het overdekt terras heb je prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin met zwembad. Het 2e gedeelte is ingericht als boomgaard en is een oase van rust. Hier bevindt zich ook een houten tuinberging. BIJZONDERHEDEN: - begane grond vloerverwarming. - 21 zonnepanelen van 285 WP (2016). - afmetingen zwembad: 8 x 4meter (diepte 1.65 meter). - het zwembad is aan onderhoud toe. - energielabel A. - hardhouten kozijnen die in 2024 nog geschilderd zijn. - vaatwasser en koelkast in 2023 vernieuwd. - glasvezelaansluiting. - schuurtje in de boomgaard voor opslag tuingereedschap.

---

Algemene informatie
Prijs	735.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	2002
Type dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	190 m2
Andere plaatsen binnen	20 m2
de buitenkant van het gebouw	55 m2
Buiten kamer	18 m2
Landoppervlak	1045 m2
Ruimte	777 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen en een kelder
Uitrusting	Glasvezelkabel, TV kabel, zonnepanelen, en zwembad

Energia
Type	A
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	595
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging

Garage
Uitrusting	Elektra
Type	Aangebouwde stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto