Aprašymas

Sfeervol wonen in een uitgebouwde en gemoderniseerde twee-onder-n-kapwoning in een geliefde woonwijk! Aan de Rozenburg 42 in Emmeloord staat deze uitstekend onderhouden en instapklare twee-onder-n-kapwoning te koop. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere fronten aangepakt en gemoderniseerd, wat resulteert in een comfortabele, energiezuinige en stijlvolle gezinswoning met verrassend veel ruimte. Zo zijn onder andere de badkamer en keuken volledig vernieuwd, is er een dakkapel geplaatst en is de woning voorzien van airconditioning, vloerverwarming, zonnepanelen en een recente cv-ketel (Remeha Avanta, 2022). Ook het schilderwerk is professioneel uitgevoerd, waardoor je hier zonder grote investeringen direct kunt genieten van je nieuwe thuis. De woning is gebouwd in 1999 en staat op een royaal perceel van 260 m2 eigen grond. Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Erven, woon je hier rustig en groen, met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen richting o.a. de A6 zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond: Hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is licht en ruim, met een L-vormige indeling en neutrale afwerking. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een royale woonkeuken is ontstaan. Deze moderne keuken is uitgerust met een kookeiland, daklicht en hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een combimagnetron, koelkast, vaatwasser, Quooker en een inductiekookplaat met gentegreerd afzuigsysteem. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitpunten voor wasapparatuur en doorgang naar de tuin en inpandige berging. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en een speels ingedeelde badkamer met aparte douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer of thuiswerkplek te realiseren. Buitenruimte: De achtertuin is gelegen op het westen, wat zorgt voor volop zon in de middag en avond. Een fijne plek om te ontspannen. In de achtertuin is een mooie overkapping met berging gemaakt. Bijzonderheden: Goed onderhouden en instapklaar Moderne, uitgebouwde woonkeuken met daklicht (2022) Drie slaapkamers (vierde mogelijk op zolder) Zonnige tuin op het westen Airconditioning, vloerverwarming en zonnepanelen Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 Gelegen in kindvriendelijke wijk De Erven In de buurt van alle belangrijke voorzieningen en uitvalswegen Ben je op zoek naar een comfortabele gezinswoning met veel leefruimte en moderne gemakken? Dan is een bezichtiging aan de Rozenburg 42 zeker de moeite waard! Neem contact op voor een afspraak.

---

Bendroji informacija
Kaina	457.500 €
Statusas	pasiekiamas
Priėmimas	In overleg

Nekilnojamas turtas
Rūšis	Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Konstrukcijos tipas	Bestaande bouw
Statybos metai	1999
Stogo tipas	Zadeldak bedekt met pannen

Paviršiai ir turinys
Paviršius	147 m2
Kitos vietos viduje	8 m2
Lauko teritorija, priklausanti pastatui	10 m2
Išorinis kambarys	4 m2
Sklypo plotas	260 m2
Visas paviršius	550 m2

Skyrius
Kambarių skaičius	5 kamers (4 slaapkamers)
Vonios kambarių skaičius	1 badkamer en 1 apart toilet
Vonios įranga	Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Aukštų skaičius	3 woonlagen
įranga	Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, schuifpui, en TV kabel

Energia
Tipas	B
Izolacija	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
šildymas	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Karštas vanduo	Cv-ketel
Katilas	Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastro duomenys
Paviršius	260
Nuosavybės struktūra	Volle eigendom

Plotas už ribų
Vieta	Aan rustige weg en in woonwijk
Kiemas	Achtertuin en voortuin
Kiemas laukia	11,00 meter diep en 8,60 meter breed
Sodo ekspozicija	11,00 meter diep en 8,60 meter breed

Papildoma vieta
Sandėliukas lauke	Aangebouwde stenen berging
Saugojimas	Dakisolatie en dubbel glas
įranga	Elektra

Garažas
Tipas	Niet aanwezig, wel mogelijk