Описание

Sfeervol wonen in een uitgebouwde en gemoderniseerde twee-onder-n-kapwoning in een geliefde woonwijk! Aan de Rozenburg 42 in Emmeloord staat deze uitstekend onderhouden en instapklare twee-onder-n-kapwoning te koop. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere fronten aangepakt en gemoderniseerd, wat resulteert in een comfortabele, energiezuinige en stijlvolle gezinswoning met verrassend veel ruimte. Zo zijn onder andere de badkamer en keuken volledig vernieuwd, is er een dakkapel geplaatst en is de woning voorzien van airconditioning, vloerverwarming, zonnepanelen en een recente cv-ketel (Remeha Avanta, 2022). Ook het schilderwerk is professioneel uitgevoerd, waardoor je hier zonder grote investeringen direct kunt genieten van je nieuwe thuis. De woning is gebouwd in 1999 en staat op een royaal perceel van 260 m2 eigen grond. Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Erven, woon je hier rustig en groen, met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen richting o.a. de A6 zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond: Hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is licht en ruim, met een L-vormige indeling en neutrale afwerking. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een royale woonkeuken is ontstaan. Deze moderne keuken is uitgerust met een kookeiland, daklicht en hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een combimagnetron, koelkast, vaatwasser, Quooker en een inductiekookplaat met gentegreerd afzuigsysteem. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitpunten voor wasapparatuur en doorgang naar de tuin en inpandige berging. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en een speels ingedeelde badkamer met aparte douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer of thuiswerkplek te realiseren. Buitenruimte: De achtertuin is gelegen op het westen, wat zorgt voor volop zon in de middag en avond. Een fijne plek om te ontspannen. In de achtertuin is een mooie overkapping met berging gemaakt. Bijzonderheden: Goed onderhouden en instapklaar Moderne, uitgebouwde woonkeuken met daklicht (2022) Drie slaapkamers (vierde mogelijk op zolder) Zonnige tuin op het westen Airconditioning, vloerverwarming en zonnepanelen Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 Gelegen in kindvriendelijke wijk De Erven In de buurt van alle belangrijke voorzieningen en uitvalswegen Ben je op zoek naar een comfortabele gezinswoning met veel leefruimte en moderne gemakken? Dan is een bezichtiging aan de Rozenburg 42 zeker de moeite waard! Neem contact op voor een afspraak.

---

Главна информация
Цена	457.500 €
Състояние	на разположение
Приемане	In overleg

Имот
Тип	Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Вид конструкция	Bestaande bouw
Година на строителство	1999
Покрив	Zadeldak bedekt met pannen

Повърхности и съдържание
Площ	147 m2
Други места вътре	8 m2
външната страна на сградата	10 m2
Външна стая	4 m2
Площ на земята	260 m2
Пространство	550 m2

Делене
Брой на стаи	5 kamers (4 slaapkamers)
Брой бани	1 badkamer en 1 apart toilet
Оборудване за баня	Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Брой на етажи	3 woonlagen
Оборудване	Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, schuifpui, en TV kabel

Energia
Тип	B
Изолация	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Отопление	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Топла вода	Cv-ketel
Бойлер	Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Кадастрални данни
Площ	260
Структурата на собствеността	Volle eigendom

Външно пространство
Местоположение	Aan rustige weg en in woonwijk
Градина	Achtertuin en voortuin
Външен двор	11,00 meter diep en 8,60 meter breed
Градинска изложба	11,00 meter diep en 8,60 meter breed

Cъхранение
Външно съхранение	Aangebouwde stenen berging
Съхранение	Dakisolatie en dubbel glas
Оборудване	Elektra

Гараж
Тип	Niet aanwezig, wel mogelijk