Descripción

Sfeervol wonen in een uitgebouwde en gemoderniseerde twee-onder-n-kapwoning in een geliefde woonwijk! Aan de Rozenburg 42 in Emmeloord staat deze uitstekend onderhouden en instapklare twee-onder-n-kapwoning te koop. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere fronten aangepakt en gemoderniseerd, wat resulteert in een comfortabele, energiezuinige en stijlvolle gezinswoning met verrassend veel ruimte. Zo zijn onder andere de badkamer en keuken volledig vernieuwd, is er een dakkapel geplaatst en is de woning voorzien van airconditioning, vloerverwarming, zonnepanelen en een recente cv-ketel (Remeha Avanta, 2022). Ook het schilderwerk is professioneel uitgevoerd, waardoor je hier zonder grote investeringen direct kunt genieten van je nieuwe thuis. De woning is gebouwd in 1999 en staat op een royaal perceel van 260 m2 eigen grond. Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Erven, woon je hier rustig en groen, met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen richting o.a. de A6 zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond: Hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is licht en ruim, met een L-vormige indeling en neutrale afwerking. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een royale woonkeuken is ontstaan. Deze moderne keuken is uitgerust met een kookeiland, daklicht en hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een combimagnetron, koelkast, vaatwasser, Quooker en een inductiekookplaat met gentegreerd afzuigsysteem. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitpunten voor wasapparatuur en doorgang naar de tuin en inpandige berging. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en een speels ingedeelde badkamer met aparte douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer of thuiswerkplek te realiseren. Buitenruimte: De achtertuin is gelegen op het westen, wat zorgt voor volop zon in de middag en avond. Een fijne plek om te ontspannen. In de achtertuin is een mooie overkapping met berging gemaakt. Bijzonderheden: Goed onderhouden en instapklaar Moderne, uitgebouwde woonkeuken met daklicht (2022) Drie slaapkamers (vierde mogelijk op zolder) Zonnige tuin op het westen Airconditioning, vloerverwarming en zonnepanelen Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 Gelegen in kindvriendelijke wijk De Erven In de buurt van alle belangrijke voorzieningen en uitvalswegen Ben je op zoek naar een comfortabele gezinswoning met veel leefruimte en moderne gemakken? Dan is een bezichtiging aan de Rozenburg 42 zeker de moeite waard! Neem contact op voor een afspraak.

---

Información general
Precio	457.500 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo	Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	1999
Tipo de techo	Zadeldak bedekt met pannen

Área y contenidos
Área	147 m2
Otros lugares dentro	8 m2
el área exterior del edificio	10 m2
Sala exterior	4 m2
Área terrestre	260 m2
Área	550 m2

División
Número de habitaciones	5 kamers (4 slaapkamers)
Número de baños	1 badkamer en 1 apart toilet
Equipo de baño	Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Número de pisos	3 woonlagen
Equipo	Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, schuifpui, en TV kabel

Energia
Tipo	B
Isolación	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Fecha catastral
Área	260
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Ubicación	Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín	Achtertuin en voortuin
Patio exterior	11,00 meter diep en 8,60 meter breed
Exposición de jardín	11,00 meter diep en 8,60 meter breed

Colocación adicional
Caseta de jardín	Aangebouwde stenen berging
Almacenamiento	Dakisolatie en dubbel glas
Equipo	Elektra

Garaje
Tipo	Niet aanwezig, wel mogelijk