Beschrijving

"Buitenkans" Deze vrijstaande semi-bungalow staat op een aantrekkelijk stekje, een beetje aan de rand van dorp. De woning is zowel aan de voor- als achterzijde bereikbaar. Via de Burg. Baxlaan bereikt u de garage en de achterom. Kinderen kunnen veilig naar de basisschool lopen en senioren kunnen rustig van het naar het centrum wandelen, fietsen of rijden. Gebouwd in 1978 en inmiddels gedateerd qua voorzieningen en afwerking. Er moet dus nog het een en ander aan verbeterd worden, maar ja daar is de prijs ook naar. Alle voorzieningen zijn op de begane grond aanwezig, zoals een badkamer en een slaapkamer. Het huis is aantrekkelijk voor een brede doelgroep, zowel senioren als een gezin met kinderen (drie slaapkamers op de eerste verdieping) vinden hier een praktische woonruimte. Voor voor wie graag vrij wil wonen is dit een buitenkans. Begane grond: ruime entree met toegang tot de trap naar eerste verdieping, meterkast, garderobehoek, via een gemetselde toog verbonden met de hal, toiletruimte, badkamer met inloopdouche en wastafel, ruime slaapkamer, woonkamer met schuifpui naar het terras en mooie hoekramen met leuk uitzicht op de voortuin, keuken met keukenunit in hoekopstelling, voorzien van de gebruikelijke apparatuur, bergingingang achterom met wastafel en opstelling c.v.-ketel. Eerste verdieping: overloop met bergruimte en toegang tot in totaal en twee grote slaapkamers met aan weerzijden handige kastruimten en een kleinere slaapkamer met daglichttoetreding via een dakvenster. Tuin: zowel de voor-, zij- als achtertuin zijn aangelegd met overwegend gazon in combinatie met volwassen heesters en struiken. Aansluitend aan de woonkamer ligt een heerlijk beschut zonneterras, gesitueerd op het zuidoosten. De achtertuin biedt veel privacy. De oprit naar de garage bereikt u via de Burg. Baxstraat. Omgeving: Andel is een rustig dorp aan de Afgedamde Maas (goed zwem-, vis- en vaarwater) op de grens van Noord-Brabant en Gelderland. Naast een actieve voetbal- en tennisvereniging is er ook een overdekt zwembad. Bovendien kun je 's-zomers heerlijk recreren langs de oevers van de rivier. Het dorp is centraal gelegen op relatief snelle reisafstand naar de oprit autosnelweg A27 Breda - Utrecht A59 Waalwijk - Den Bosch A2 Eindhoven - Utrecht (ca. 15 autominuten).

---

Algemene informatie
Prijs	440.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1978
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen
Specifiek gebouw	Gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	116 m2
de buitenkant van het gebouw	7 m2
Buiten kamer	32 m2
Landoppervlak	447 m2
Ruimte	433 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal verdiepingen	2 woonlagen
Uitrusting	Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, en rolluiken

Energia
Type	E
Isolatie	Grotendeels dubbelglas
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	447
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Vrij uitzicht
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Buiten tuin	75 m2 (6,50 meter diep en 11,50 meter breed)
Tuin tentoonstelling	75 m2 (6,50 meter diep en 11,50 meter breed)

Extra plaatsing

Garage
Uitrusting	Elektrische deur, elektra en verwarming
Type	Vrijstaande stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto
Isolatie	Geen isolatie