Descripción

"Buitenkans" Deze vrijstaande semi-bungalow staat op een aantrekkelijk stekje, een beetje aan de rand van dorp. De woning is zowel aan de voor- als achterzijde bereikbaar. Via de Burg. Baxlaan bereikt u de garage en de achterom. Kinderen kunnen veilig naar de basisschool lopen en senioren kunnen rustig van het naar het centrum wandelen, fietsen of rijden. Gebouwd in 1978 en inmiddels gedateerd qua voorzieningen en afwerking. Er moet dus nog het een en ander aan verbeterd worden, maar ja daar is de prijs ook naar. Alle voorzieningen zijn op de begane grond aanwezig, zoals een badkamer en een slaapkamer. Het huis is aantrekkelijk voor een brede doelgroep, zowel senioren als een gezin met kinderen (drie slaapkamers op de eerste verdieping) vinden hier een praktische woonruimte. Voor voor wie graag vrij wil wonen is dit een buitenkans. Begane grond: ruime entree met toegang tot de trap naar eerste verdieping, meterkast, garderobehoek, via een gemetselde toog verbonden met de hal, toiletruimte, badkamer met inloopdouche en wastafel, ruime slaapkamer, woonkamer met schuifpui naar het terras en mooie hoekramen met leuk uitzicht op de voortuin, keuken met keukenunit in hoekopstelling, voorzien van de gebruikelijke apparatuur, bergingingang achterom met wastafel en opstelling c.v.-ketel. Eerste verdieping: overloop met bergruimte en toegang tot in totaal en twee grote slaapkamers met aan weerzijden handige kastruimten en een kleinere slaapkamer met daglichttoetreding via een dakvenster. Tuin: zowel de voor-, zij- als achtertuin zijn aangelegd met overwegend gazon in combinatie met volwassen heesters en struiken. Aansluitend aan de woonkamer ligt een heerlijk beschut zonneterras, gesitueerd op het zuidoosten. De achtertuin biedt veel privacy. De oprit naar de garage bereikt u via de Burg. Baxstraat. Omgeving: Andel is een rustig dorp aan de Afgedamde Maas (goed zwem-, vis- en vaarwater) op de grens van Noord-Brabant en Gelderland. Naast een actieve voetbal- en tennisvereniging is er ook een overdekt zwembad. Bovendien kun je 's-zomers heerlijk recreren langs de oevers van de rivier. Het dorp is centraal gelegen op relatief snelle reisafstand naar de oprit autosnelweg A27 Breda - Utrecht A59 Waalwijk - Den Bosch A2 Eindhoven - Utrecht (ca. 15 autominuten).

---

Información general
Precio	440.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	1978
Tipo de techo	Zadeldak bedekt met pannen
Edificio específico	Gedeeltelijk gestoffeerd

Área y contenidos
Área	116 m2
el área exterior del edificio	7 m2
Sala exterior	32 m2
Área terrestre	447 m2
Área	433 m2

División
Número de habitaciones	5 kamers (4 slaapkamers)
Número de baños	1 badkamer en 1 apart toilet
Número de pisos	2 woonlagen
Equipo	Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, en rolluiken

Energia
Tipo	E
Isolación	Grotendeels dubbelglas
Calefacción	Cv-ketel
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Fecha catastral
Área	447
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Ubicación	Vrij uitzicht
Jardín	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Patio exterior	75 m2 (6,50 meter diep en 11,50 meter breed)
Exposición de jardín	75 m2 (6,50 meter diep en 11,50 meter breed)

Colocación adicional

Garaje
Equipo	Elektrische deur, elektra en verwarming
Tipo	Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje	1 auto
Isolación	Geen isolatie