Beschrijving

Ben je op zoek naar een goed onderhouden familiehuis met volop ruimte, comfort n duurzaamheid? Deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning in de geliefde wijk Passewaaij heeft het allemaal! Met o.a. 22 zonnepanelen, energielabel B, een royale woonkamer met open haard, moderne keuken, veranda met glazen schuifpui en drie ruime slaapkamers is dit de perfecte woning voor gezinnen die toekomstbestendig willen wonen. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de verzorgde entree met meterkast, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale en lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard, een praktische trapkast en staat in open verbinding met de moderne keuken. Deze neutrale keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en Miele vaatwasser (2024 vernieuwd). Via de achter entree bereik je de verzorgde achtertuin. 1e Verdieping: Overloop met separaat tweede toilet en vaste trap naar de tweede verdieping. Er zijn twee zeer ruime slaapkamers, waarvan n met toegang tot een zonnig balkon. De moderne badkamer met vloerverwarming beschikt over een inloopdouche en een dubbele wastafel. Het is eenvoudig mogelijk om op de 1e verdieping nog een derde slaapkamer te realiseren. 2e Verdieping: Via de overloop met vaste kastruimte bereik je de berging met cv-opstelling en een ruime derde slaapkamer met toegang tot de bergzolder. 3e Verdieping: Vlizotrap naar een handige opbergruimte voor seizoensspullen en overige zaken. De privacyvolle achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en ingericht met vaste beplanting, kunstgras n een sfeervolle veranda met glazen schuifpui. Ideaal om het hele jaar door van het buitenleven te genieten! Aangebouwd vind je een praktische berging. Extra handig is de achterom via de zijkant. De ruime garage met openslaande deuren biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, motoren of hobbyspullen. Parkeren van meerdere auto's kan eenvoudig op de eigen oprit. De ligging in Passewaaij maakt het plaatje compleet: deze groene, kindvriendelijke wijk biedt alle voorzieningen op loopafstand, van supermarkt en basisscholen tot sportclubs en buurtwinkels, terwijl de Waal met haar wandel- en fietspaden uitnodigt tot ontspanning in de natuur. Met treinstation Passewaaij op fiets-loopafstand, een prima busverbinding en de A15 binnen enkele autominuten. Aanvullende informatie: - Bouwjaar 1998; - Gebruiksoppervlakte wonen 138 m2; - Overige inpandige ruimte 21 m2; - Gebouw gebonden buitenruimte 9 m2; - Externe bergruimte 24 m2; - Energielabel B; - Muur-dak-vloerisolatie en dubbelglas aanwezig; - Remeha cv-ketel uit 2016 (eigendom); - Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming; - 22 zonnepanelen (eigendom); - Binnen en buitenschilderwerk is recent uitgevoerd; - Markies zonwering in 2024 vernieuwd; - Dakbedekking dakkapel in 2023 en garage in 2022 vervangen. Bij een bezichtiging zult U verrast zijn over de ruimte, netheid en luxe van deze stijlvolle woning!

---

Algemene informatie
Prijs	560.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1998
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	138 m2
Andere plaatsen binnen	21 m2
de buitenkant van het gebouw	9 m2
Buiten kamer	24 m2
Landoppervlak	279 m2
Ruimte	562 m2

Deling
Aantal Kamers	4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal verdiepingen	3 woonlagen en een zolder
Uitrusting	Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, en zonnepanelen

Energia
Type	B
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	279
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin, voortuin en zonneterras
Buiten tuin	113 m2 (12,50 meter diep en 9,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	113 m2 (12,50 meter diep en 9,00 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande stenen berging
Uitrusting	Elektra

Garage
Uitrusting	Elektra
Type	Aangebouwde stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto