Descripción

Ben je op zoek naar een goed onderhouden familiehuis met volop ruimte, comfort n duurzaamheid? Deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning in de geliefde wijk Passewaaij heeft het allemaal! Met o.a. 22 zonnepanelen, energielabel B, een royale woonkamer met open haard, moderne keuken, veranda met glazen schuifpui en drie ruime slaapkamers is dit de perfecte woning voor gezinnen die toekomstbestendig willen wonen. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de verzorgde entree met meterkast, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale en lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard, een praktische trapkast en staat in open verbinding met de moderne keuken. Deze neutrale keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en Miele vaatwasser (2024 vernieuwd). Via de achter entree bereik je de verzorgde achtertuin. 1e Verdieping: Overloop met separaat tweede toilet en vaste trap naar de tweede verdieping. Er zijn twee zeer ruime slaapkamers, waarvan n met toegang tot een zonnig balkon. De moderne badkamer met vloerverwarming beschikt over een inloopdouche en een dubbele wastafel. Het is eenvoudig mogelijk om op de 1e verdieping nog een derde slaapkamer te realiseren. 2e Verdieping: Via de overloop met vaste kastruimte bereik je de berging met cv-opstelling en een ruime derde slaapkamer met toegang tot de bergzolder. 3e Verdieping: Vlizotrap naar een handige opbergruimte voor seizoensspullen en overige zaken. De privacyvolle achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en ingericht met vaste beplanting, kunstgras n een sfeervolle veranda met glazen schuifpui. Ideaal om het hele jaar door van het buitenleven te genieten! Aangebouwd vind je een praktische berging. Extra handig is de achterom via de zijkant. De ruime garage met openslaande deuren biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, motoren of hobbyspullen. Parkeren van meerdere auto's kan eenvoudig op de eigen oprit. De ligging in Passewaaij maakt het plaatje compleet: deze groene, kindvriendelijke wijk biedt alle voorzieningen op loopafstand, van supermarkt en basisscholen tot sportclubs en buurtwinkels, terwijl de Waal met haar wandel- en fietspaden uitnodigt tot ontspanning in de natuur. Met treinstation Passewaaij op fiets-loopafstand, een prima busverbinding en de A15 binnen enkele autominuten. Aanvullende informatie: - Bouwjaar 1998; - Gebruiksoppervlakte wonen 138 m2; - Overige inpandige ruimte 21 m2; - Gebouw gebonden buitenruimte 9 m2; - Externe bergruimte 24 m2; - Energielabel B; - Muur-dak-vloerisolatie en dubbelglas aanwezig; - Remeha cv-ketel uit 2016 (eigendom); - Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming; - 22 zonnepanelen (eigendom); - Binnen en buitenschilderwerk is recent uitgevoerd; - Markies zonwering in 2024 vernieuwd; - Dakbedekking dakkapel in 2023 en garage in 2022 vervangen. Bij een bezichtiging zult U verrast zijn over de ruimte, netheid en luxe van deze stijlvolle woning!

---

Información general
Precio	560.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	1998
Tipo de techo	Zadeldak bedekt met pannen

Área y contenidos
Área	138 m2
Otros lugares dentro	21 m2
el área exterior del edificio	9 m2
Sala exterior	24 m2
Área terrestre	279 m2
Área	562 m2

División
Número de habitaciones	4 kamers (3 slaapkamers)
Número de baños	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Número de pisos	3 woonlagen en een zolder
Equipo	Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, en zonnepanelen

Energia
Tipo	B
Isolación	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción	Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Fecha catastral
Área	279
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Ubicación	Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín	Achtertuin, voortuin en zonneterras
Patio exterior	113 m2 (12,50 meter diep en 9,00 meter breed)
Exposición de jardín	113 m2 (12,50 meter diep en 9,00 meter breed)

Colocación adicional
Caseta de jardín	Vrijstaande stenen berging
Equipo	Elektra

Garaje
Equipo	Elektra
Tipo	Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje	1 auto