Beschrijving

Karakteristieke uitgebouwde tussenwoning met grote voortuin en maar liefst 20.00m diepe achtertuin met berging en achterom. Deze woning is gelegen op een fantastische locatie in de geliefde woonwijk Overakker aan de zuidelijke rand van Breda. De buurt kenmerkt zich door de nabijheid van winkels, scholen, tennisclub, uitgestrekte bossen, een kinderboerderij, het prachtige landgoed en zwembad Wolfslaar en de gezellige Ginnekenmarkt met luxe winkels en diverse horecagelegenheden. Deze ruime woning werd tot enige tijd geleden altijd met liefde en veel plezier bewoond door de eerste eigenaar en na ruim 70 jaar is het wenselijk om de woning te moderniseren en weer te laten stralen. Een unieke kans om de woning aan te passen naar eigen smaak en heerlijk te wonen in een geliefde omgeving met volop ruimte en karakter! U bent van harte welkom om geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging te maken. BEGANE GROND HALENTREE Entree in gang met trapopgang naar de eerste verdieping waaronder toegang tot kruipkelder met elektrische groepenkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars). TOILET Toilet met fonteintje. ZITKAMER Zitkamer (ca. 3.65 x 7.45m) met stapdeur naar aan de achterzijde uitgebouwde serrekamer (ca. 2.55 x 3.35m) met een schuifpui naar de tuin. KEUKEN Uitgebouwde keuken (ca. 1.80 x 4.85m) met eenvoudige inrichting bestaande uit een aanrecht voorzien van een kunststof blad, 1 rvs-spoelbak, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, elektrische boiler, voldoende onder- en bovenkastjes en een stapdeur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met muurkast en een trapopgang naar de 2e verdieping. SLAAPKAMER I Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 1.95 x 2.80m) met boekenkast en stapdeur naar balkon (ca. 2.15 x 2.25m). SLAAPKAMER II Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.65 x 3.85m) met wastafel en muurkast. SLAAPKAMER III Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.00 x 3.65m) met muurkast en boekennis. BADKAMER Badkamer aan de voorzijde(ca. 1.50 x 1.95m) met eenvoudige inrichting bestaande uit een douche, wastafel en een toilet. TWEEDE VERDIEPING VOORZOLDER Voorzolder (ca. 1.95 x 4.70m op1.50m-lijn) met cv-ketel en Velux dakvenster. SLAAPKAMER IV Ruime slaapkamer (ca. 3.65 x 5.10m op 1.50m-lijn) met kleine dakkapel aan de voorzijde en een grote dakkapel aan de achterzijde. Onder de grote dakkapel is een kleine berging. TUIN Ca. 10.00m diepe voortuin, aangelegd met borders en een gazon. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en is aangelegd met een gazon, borders en een terras. Door de diepte van maar liefst 20.00m is de zoninval geen probleem. BERGING In de tuin bevindt zich een stenen berging (ca. 2.15 x 3.70m) voorzien van elektra en de tuin is bereikbaar via een achterom. WAT U VERDER NOG MOET WETEN Asbestartikel: Gezien het bouwjaar is het gebruik van asbesthoudende materialen op indertijd gebruikelijke plaatsen tevens mogelijk. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van n of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Niet-zelfbewoningsclausule: De verkoper treedt op als bewindvoerder en heeft het verkochte recentelijk niet zelf feitelijk bewoond en gebruikt. Verkoper kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had bewoond en gebruikt. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.

---

Algemene informatie
Prijs	549.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, tussenwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1953
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	127 m2
de buitenkant van het gebouw	8 m2
Buiten kamer	8 m2
Landoppervlak	245 m2
Ruimte	451 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, toilet, en wastafel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen

Energia
Type	F
Isolatie	Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Elektrische boiler
Ketel	Ferroli (1992)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	245
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Balkon/terras	Balkon aanwezig
Buiten tuin	115 m2 (20,00 meter diep en 5,73 meter breed)
Tuin tentoonstelling	115 m2 (20,00 meter diep en 5,73 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Aangebouwde stenen berging
Uitrusting	Elektra

Garage