Aprašymas

Karakteristieke uitgebouwde tussenwoning met grote voortuin en maar liefst 20.00m diepe achtertuin met berging en achterom. Deze woning is gelegen op een fantastische locatie in de geliefde woonwijk Overakker aan de zuidelijke rand van Breda. De buurt kenmerkt zich door de nabijheid van winkels, scholen, tennisclub, uitgestrekte bossen, een kinderboerderij, het prachtige landgoed en zwembad Wolfslaar en de gezellige Ginnekenmarkt met luxe winkels en diverse horecagelegenheden. Deze ruime woning werd tot enige tijd geleden altijd met liefde en veel plezier bewoond door de eerste eigenaar en na ruim 70 jaar is het wenselijk om de woning te moderniseren en weer te laten stralen. Een unieke kans om de woning aan te passen naar eigen smaak en heerlijk te wonen in een geliefde omgeving met volop ruimte en karakter! U bent van harte welkom om geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging te maken. BEGANE GROND HALENTREE Entree in gang met trapopgang naar de eerste verdieping waaronder toegang tot kruipkelder met elektrische groepenkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars). TOILET Toilet met fonteintje. ZITKAMER Zitkamer (ca. 3.65 x 7.45m) met stapdeur naar aan de achterzijde uitgebouwde serrekamer (ca. 2.55 x 3.35m) met een schuifpui naar de tuin. KEUKEN Uitgebouwde keuken (ca. 1.80 x 4.85m) met eenvoudige inrichting bestaande uit een aanrecht voorzien van een kunststof blad, 1 rvs-spoelbak, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, elektrische boiler, voldoende onder- en bovenkastjes en een stapdeur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met muurkast en een trapopgang naar de 2e verdieping. SLAAPKAMER I Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 1.95 x 2.80m) met boekenkast en stapdeur naar balkon (ca. 2.15 x 2.25m). SLAAPKAMER II Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.65 x 3.85m) met wastafel en muurkast. SLAAPKAMER III Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.00 x 3.65m) met muurkast en boekennis. BADKAMER Badkamer aan de voorzijde(ca. 1.50 x 1.95m) met eenvoudige inrichting bestaande uit een douche, wastafel en een toilet. TWEEDE VERDIEPING VOORZOLDER Voorzolder (ca. 1.95 x 4.70m op1.50m-lijn) met cv-ketel en Velux dakvenster. SLAAPKAMER IV Ruime slaapkamer (ca. 3.65 x 5.10m op 1.50m-lijn) met kleine dakkapel aan de voorzijde en een grote dakkapel aan de achterzijde. Onder de grote dakkapel is een kleine berging. TUIN Ca. 10.00m diepe voortuin, aangelegd met borders en een gazon. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en is aangelegd met een gazon, borders en een terras. Door de diepte van maar liefst 20.00m is de zoninval geen probleem. BERGING In de tuin bevindt zich een stenen berging (ca. 2.15 x 3.70m) voorzien van elektra en de tuin is bereikbaar via een achterom. WAT U VERDER NOG MOET WETEN Asbestartikel: Gezien het bouwjaar is het gebruik van asbesthoudende materialen op indertijd gebruikelijke plaatsen tevens mogelijk. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van n of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Niet-zelfbewoningsclausule: De verkoper treedt op als bewindvoerder en heeft het verkochte recentelijk niet zelf feitelijk bewoond en gebruikt. Verkoper kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had bewoond en gebruikt. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.

---

Bendroji informacija
Kaina	549.000 €
Statusas	pasiekiamas
Priėmimas	In overleg

Nekilnojamas turtas
Rūšis	Eengezinswoning, tussenwoning
Konstrukcijos tipas	Bestaande bouw
Statybos metai	1953
Stogo tipas	Zadeldak bedekt met pannen

Paviršiai ir turinys
Paviršius	127 m2
Lauko teritorija, priklausanti pastatui	8 m2
Išorinis kambarys	8 m2
Sklypo plotas	245 m2
Visas paviršius	451 m2

Skyrius
Kambarių skaičius	5 kamers (4 slaapkamers)
Vonios kambarių skaičius	1 badkamer en 1 apart toilet
Vonios įranga	Douche, toilet, en wastafel
Aukštų skaičius	3 woonlagen

Energia
Tipas	F
Izolacija	Gedeeltelijk dubbel glas
šildymas	Cv-ketel
Karštas vanduo	Elektrische boiler
Katilas	Ferroli (1992)

Kadastro duomenys
Paviršius	245
Nuosavybės struktūra	Volle eigendom

Plotas už ribų
Vieta	Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Kiemas	Achtertuin en voortuin
Balkonas/Terasa	Balkon aanwezig
Kiemas laukia	115 m2 (20,00 meter diep en 5,73 meter breed)
Sodo ekspozicija	115 m2 (20,00 meter diep en 5,73 meter breed)

Papildoma vieta
Sandėliukas lauke	Aangebouwde stenen berging
įranga	Elektra

Garažas