Descriere

Unieke moderne stadsvilla met garage, stadstuin met royale terrasoverkapping en 2 dakterrassen, gelegen in de stadskern van Weert.   Veel centraler kun je haast niet wonen in Weert: De karakteristieke Schoolstraat betreft een authentiek stukje Weert binnen de Singels. Vanuit hier is het NS-intercitystation binnen 10 wandelminuten bereikbaar. Per auto is de oprit van de A2 Eindhoven Maastricht binnen 5 minuten bereikbaar. In de directe omgeving van de woning bevinden zich diverse grote supermarkten, detailhandel en diverse horecagelegenheden.   Deze royale vrijstaande villa (bouwjaar 2006) met bijna 200 m2 woonoppervlakte, verdeeld over 3 verdiepingen, biedt een verrassende beleving van wooncomfort. Bezoekers melden zich aan de tuinpoort door middel van een videofoon installatie. De op afstand bedienbare poort opent vervolgens richting een fraai aangelegde patiotuin, met een overdekte loop naar de voordeur.   Begane grond: De royale entree, voorzien van een natuurstenen vloer (Indiase basaltsteen), doorlopend in de leefruimte op de begane grond, is de verbindende ruimte in de woning. Aan de voorzijde biedt het toegang tot de inpandige garage (met elektrische deur). In het midden van de hal is een fraaie maatwerk garderobeopstelling gerealiseerd. Aan de achterzijde is de open living bereikbaar. Deze living bestaat uit een lichte woonkamer met grote raampartijen, zicht biedend op de privacybiedende achtertuin en op de patiotuin aan de voorzijde. De luxe maatwerk keukenopstelling (Eggersman)  is voorzien van combi-oven, koelkast, vaatwasser en een inductiekookplaat met RVS afzuigkap. Vanuit de keuken en vanuit de living is er direct toegang tot de achtertuin. In de hal is ruimte voor het realiseren van een huislift waarmee alle 3 de leefverdiepingen bereikbaar te maken zijn.   Eerste verdieping: Op de eerste verdieping is een ruimtelijke lay-out gerealiseerd, plaats biedend aan een drietal ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van maatwerk kasten. De ruim opgezette badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche. Aan de overloop is een separate toiletruimte gerealiseerd. Vanuit de badkamer is een dakterras aan de Schoolstraat zijde bereikbaar.   Tweede verdieping: Op de tweede verdieping is een royale vierde slaapkamer werkkamer gerealiseerd die direct toegang biedt tot het royale dakterras. De naastgelegen technische ruimte beschikt over aansluitingen die realisatie van een tweede badkamer mogelijk maken.   Achtertuin: De volledig omsloten stadstuin aan de achterzijde van de woning biedt verrassend veel privacy, dankzij de royale en comfortabele terrasoverkapping. Onder deze overkapping bevindt zich een tuinkast. Langs de zijkant van de woning is een zelfstandige achterom gerealiseerd.   Technisch: De woning wordt verwarmd door middel van een Nefit Ecomline HR Excellent CV-combiketel uit 2006. De living en de badkamer zijn bovendien voorzien van vloerverwarming. De wanden, vloeren en daken zijn voorzien van een uitgebreid isolatiepakket en de hardhouten kozijnen rondom zijn voorzien van HR++ beglazing. Verder beschikt de woning over een zonneboiler.

---

Informații generale
Preț	815.000 €
Stare	disponibil
acceptare	In overleg

Proprietate
Natură	Villa, vrijstaande woning
Construcție	Bestaande bouw
Anul construcției	2006
Acoperiș	Plat dak bedekt met overig

Suprafețe și conținutul
Suprafață	194 m2
Alte locuri din interior	17 m2
suprafaţa exterioară a clădirii	56 m2
Suprafața terenului	250 m2
întreaga suprafață	790 m2

Diviziune
Numărul de camere	5 kamers (4 slaapkamers)
Numărul de băi	2 badkamers en 2 aparte toiletten
Echipament pentru baie	Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafel
Numărul de etaje	3 woonlagen en een kelder
echipament	Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel, en zonnecollectoren

Energia
Tipul	B
Izolație	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
încălzire	Cv-ketel
Apă caldă	Cv-ketel en zonneboiler
cazan	Nefit Ecomline HR Excellent ( combiketel uit 2006, eigendom)

Date cadastrale
Suprafață	250
Structura de proprietate	Volle eigendom

Spațiu exterior
Locație	In centrum
Grădină	Achtertuin
Balcon / terasă	Dakterras aanwezig
în afara curții	87 m2 (6,20 meter diep en 14,40 meter breed)
Expozitie de gradina	87 m2 (6,20 meter diep en 14,40 meter breed)

Plasare suplimentară

Garaj
echipament	Elektrische deur, elektra en verwarming
Tipul	Inpandig
Capacitatea garajului	1 auto