Description

Unieke moderne stadsvilla met garage, stadstuin met royale terrasoverkapping en 2 dakterrassen, gelegen in de stadskern van Weert.   Veel centraler kun je haast niet wonen in Weert: De karakteristieke Schoolstraat betreft een authentiek stukje Weert binnen de Singels. Vanuit hier is het NS-intercitystation binnen 10 wandelminuten bereikbaar. Per auto is de oprit van de A2 Eindhoven Maastricht binnen 5 minuten bereikbaar. In de directe omgeving van de woning bevinden zich diverse grote supermarkten, detailhandel en diverse horecagelegenheden.   Deze royale vrijstaande villa (bouwjaar 2006) met bijna 200 m2 woonoppervlakte, verdeeld over 3 verdiepingen, biedt een verrassende beleving van wooncomfort. Bezoekers melden zich aan de tuinpoort door middel van een videofoon installatie. De op afstand bedienbare poort opent vervolgens richting een fraai aangelegde patiotuin, met een overdekte loop naar de voordeur.   Begane grond: De royale entree, voorzien van een natuurstenen vloer (Indiase basaltsteen), doorlopend in de leefruimte op de begane grond, is de verbindende ruimte in de woning. Aan de voorzijde biedt het toegang tot de inpandige garage (met elektrische deur). In het midden van de hal is een fraaie maatwerk garderobeopstelling gerealiseerd. Aan de achterzijde is de open living bereikbaar. Deze living bestaat uit een lichte woonkamer met grote raampartijen, zicht biedend op de privacybiedende achtertuin en op de patiotuin aan de voorzijde. De luxe maatwerk keukenopstelling (Eggersman)  is voorzien van combi-oven, koelkast, vaatwasser en een inductiekookplaat met RVS afzuigkap. Vanuit de keuken en vanuit de living is er direct toegang tot de achtertuin. In de hal is ruimte voor het realiseren van een huislift waarmee alle 3 de leefverdiepingen bereikbaar te maken zijn.   Eerste verdieping: Op de eerste verdieping is een ruimtelijke lay-out gerealiseerd, plaats biedend aan een drietal ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van maatwerk kasten. De ruim opgezette badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche. Aan de overloop is een separate toiletruimte gerealiseerd. Vanuit de badkamer is een dakterras aan de Schoolstraat zijde bereikbaar.   Tweede verdieping: Op de tweede verdieping is een royale vierde slaapkamer werkkamer gerealiseerd die direct toegang biedt tot het royale dakterras. De naastgelegen technische ruimte beschikt over aansluitingen die realisatie van een tweede badkamer mogelijk maken.   Achtertuin: De volledig omsloten stadstuin aan de achterzijde van de woning biedt verrassend veel privacy, dankzij de royale en comfortabele terrasoverkapping. Onder deze overkapping bevindt zich een tuinkast. Langs de zijkant van de woning is een zelfstandige achterom gerealiseerd.   Technisch: De woning wordt verwarmd door middel van een Nefit Ecomline HR Excellent CV-combiketel uit 2006. De living en de badkamer zijn bovendien voorzien van vloerverwarming. De wanden, vloeren en daken zijn voorzien van een uitgebreid isolatiepakket en de hardhouten kozijnen rondom zijn voorzien van HR++ beglazing. Verder beschikt de woning over een zonneboiler.

---

General Information
Price	815.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Villa, vrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	2006
Roof Type	Plat dak bedekt met overig

Area and contents
Area	194 m2
Other places inside	17 m2
the outside area of the building	56 m2
Land area	250 m2
Area	790 m2

Division
Number of rooms	5 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	2 badkamers en 2 aparte toiletten
Bathroom equipment	Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafel
Number of floors	3 woonlagen en een kelder
Equipment	Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel, en zonnecollectoren

Energia
Type	B
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel en zonneboiler
Boiler	Nefit Ecomline HR Excellent ( combiketel uit 2006, eigendom)

Cadastral data
Area	250
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	In centrum
Garden	Achtertuin
Balcony/terrace	Dakterras aanwezig
Outside yard	87 m2 (6,20 meter diep en 14,40 meter breed)
Garden exhibition	87 m2 (6,20 meter diep en 14,40 meter breed)

Additional placement

Garage
Equipment	Elektrische deur, elektra en verwarming
Type	Inpandig
Garage capacity	1 auto