Description

Op zoek naar een appartement in een fijne woonomgeving? Kom dan snel kijken bij dit 3-kamer appartement aan de van Wijngaardenlaan 45! De woning is gelegen op de 4e verdieping in de wijk 'Zomerland'. * Geheel voorzien van dubbele beglazing; * Eigen CV-Combiketel van 2022; * Gelegen in een fijne woonwijk. Indeling: * Hal met meterkast, vaste kasten, het toilet en toegang tot de overige vertrekken. * De keuken is gelegen aan de achterzijde voorzien van een eenvoudig keukenblok met een gaskookplaat, een afzuigkap en de CV-opstelling. De keuken geeft toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde. * De woonkamer is aan de voorzijde gelegen voorzien van een laminaatvloer. * Slaapkamer I is bereikbaar via de woonkamer en geeft toegang tot de badkamer. * De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. * Slaapkamer II is bereikbaar via de hal. Kenmerken: * Bouwjaar: 1958 * Eigen grond * Woonoppervlakte: 59 m2 * Inhoud: 197 m3 * Kunststof kozijnen met dubbele beglazing * CV-Combiketel Intergas (bouwjaar: 2022) * Eigen berging in de onderbouw (ca. 7 m2) * VvE bijdrage: 120,00 per maand * Gewenste oplevering: z.s.m. De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, asbest- en niet-bewoningsclausule opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas n ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

---

General Information
Price	230.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type of construction	Bestaande bouw
Apartment type	Portiekflat (appartement)
Year of build	1958
Roof Type	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Area and contents
Area	59 m2
the outside area of the building	4 m2
Outside room	7 m2
Area	197 m2

Division
Number of rooms	3 kamers (2 slaapkamers)
Number of floors	1 woonlaag
Situated	4e woonlaag

Energia
Type	G
Isolation	Dubbel glas
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Intergas ( combiketel uit 2022, eigendom)

Cadastral data
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk

Additional placement
Outdoor storage	Box

Garage

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registration in KVK	Ja
Annual meeting	Ja
Regular contributions	Ja ( 120,00 per maand)
Reserve fund	Ja
Maintenance plan	Ja
Insurance for the outside of the house	Ja