Opis

Starters opgelet! Ben je op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met karakter, veel licht n een heerlijke tuin? Aan de Oppenheimstraat 6 in Groningen staat deze charmante jaren '30 woning uit 1931 te koop. Deze karakteristieke benedenwoning van ca. 63 m2 ademt sfeer. De authentieke details zoals de erker aan de voorzijde en de prachtige ensuite deuren geven de woonkamer een warme, huiselijke uitstraling. Hier geniet je van de ochtendzon met een kop koffie in de erker, en van een goed glas wijn terwijl de avondzon je tuin verlicht. De woning beschikt over n slaapkamer, een open keuken in de achterkamer, een bijkeuken en een badkamer op de eerste verdieping. Perfect voor starters of een stel. Achter de woning ligt een diepe tuin van maar liefst ca. 85 m2, gelegen op het zuidwesten. Dat betekent zon van vroeg in de middag tot in de avond! Of je nu groene vingers hebt, graag borrelt met vrienden of gewoon in alle rust buiten wilt zitten: deze tuin is jouw nieuwe favoriete plek. De Oppenheimstraat ligt in de geliefde Professorenbuurt, een rustige, groene wijk met een gezellige sfeer. Op loopafstand vind je het Floresplein, het Wielewaalplein en het prachtige groen rondom de Hamburgervijver. Supermarkten liggen om de hoek, en ook het centrum en het Noorderplantsoen zijn te voet of met de fiets snel te bereiken. Kortom: - Leuke jaren 30 benedenwoning met karakter; - Ideaal voor starters; - Ca. 63 m2 woonoppervlakte; - Sfeervolle woonkamer met erker en ensuite deuren; - Torenbouw met een badkamer op de 1e verdieping; - Riante en zonnige tuin op het zuidwesten (ca. 85 m2); - Gelegen in de populaire en rustige Professorenbuurt; - Op loopafstand van pleinen met winkels en wijkparken met groen. Een mooie kans voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning met veel buitenruimte op een mooie locatie in Groningen. Kom kijken en laat je verrassen! INDELING Begane grond: entreetochtportaal, hal met meterkast, toilet en trapkast, slaapkamer (ca. 6,7 m2), woonkamer en suit (ca. 31 m2), de open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en dubbele openslaande deur naar de tuin, de bijkeuken is voorzien van wasmachine aansluiting, cv-opstelling en heeft toegang tot de tuin. Eerste verdieping: overloop met bergruimte, badkamer voorzien van wastafelmeubel en douche. Buiten: een zonnige en diepe achtertuin (ca. 85 m2) gesitueerd op het zuidwesten, met een houten berging (ca. 6,1 m2) en een achterom. BIJZONDERHEDEN - Energielabel C; - Dubbel glas m.u.v. de voordeur; - Deels kunststof kozijnen met HR++ glas; - Houten berging in tuin; - Slapende VvE, met inschrijving bij de KVK; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing, de verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond; - Aanvaarding in overleg. De woning is per direct beschikbaar.

---

Ogólne informacje
Cena	260.000 €
Status	dostępny
akceptacja	In overleg

Nieruchomość
Rodzaj budownictwa	Bestaande bouw
Typ mieszkania	Benedenwoning
Rok budowy	1931
Rodzaj dachu	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Specyficzna budowla	Beschermd stads- of dorpsgezicht

Powierzchnie i zawartość
Powierzchnia	63 m2
powierzchnia na zewnątrz należąca do budynku	4 m2
Pomieszczenie na zewnątrz	7 m2
Cała powierzchnia	208 m2

Podział
Ilość pokoi	2 kamers (1 slaapkamer)
Ilość łazienek	1 badkamer en 1 apart toilet
Wyposażenie łazienki	Douche, wastafel, en wastafelmeubel
Ilość pięter	2 woonlagen
Usytuowany	Begane grond
Wyposażenie	Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energia
Typ	C
Izolacja	Dubbel glas en HR-glas
Ogrzewanie	Cv-ketel
Ciepła woda	Cv-ketel
bojler	Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Dane katastralne
Struktura własnościowa	Volle eigendom

Przestrzeń na zewnątrz
Lokalizacja	Aan rustige weg en in woonwijk
Ogród	Achtertuin
Podwórko na zewnątrz	86 m2 (13,20 meter diep en 6,50 meter breed)
Ekspozycja ogrodowa	86 m2 (13,20 meter diep en 6,50 meter breed)

Dodatkowe rozmieszczenie
Magazyn na zewnątrz	Vrijstaande houten berging

Garaż

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Rejestracja w KVK	Ja
Coroczne zebranie	Nee
Regularane składki	Nee
Rezerwowy fundusz obecny	Nee
Plan konserwacji	Nee
Ubezpieczenie na zewnętrzną część domu	Nee