Описание

Starters opgelet! Ben je op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met karakter, veel licht n een heerlijke tuin? Aan de Oppenheimstraat 6 in Groningen staat deze charmante jaren '30 woning uit 1931 te koop. Deze karakteristieke benedenwoning van ca. 63 m2 ademt sfeer. De authentieke details zoals de erker aan de voorzijde en de prachtige ensuite deuren geven de woonkamer een warme, huiselijke uitstraling. Hier geniet je van de ochtendzon met een kop koffie in de erker, en van een goed glas wijn terwijl de avondzon je tuin verlicht. De woning beschikt over n slaapkamer, een open keuken in de achterkamer, een bijkeuken en een badkamer op de eerste verdieping. Perfect voor starters of een stel. Achter de woning ligt een diepe tuin van maar liefst ca. 85 m2, gelegen op het zuidwesten. Dat betekent zon van vroeg in de middag tot in de avond! Of je nu groene vingers hebt, graag borrelt met vrienden of gewoon in alle rust buiten wilt zitten: deze tuin is jouw nieuwe favoriete plek. De Oppenheimstraat ligt in de geliefde Professorenbuurt, een rustige, groene wijk met een gezellige sfeer. Op loopafstand vind je het Floresplein, het Wielewaalplein en het prachtige groen rondom de Hamburgervijver. Supermarkten liggen om de hoek, en ook het centrum en het Noorderplantsoen zijn te voet of met de fiets snel te bereiken. Kortom: - Leuke jaren 30 benedenwoning met karakter; - Ideaal voor starters; - Ca. 63 m2 woonoppervlakte; - Sfeervolle woonkamer met erker en ensuite deuren; - Torenbouw met een badkamer op de 1e verdieping; - Riante en zonnige tuin op het zuidwesten (ca. 85 m2); - Gelegen in de populaire en rustige Professorenbuurt; - Op loopafstand van pleinen met winkels en wijkparken met groen. Een mooie kans voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning met veel buitenruimte op een mooie locatie in Groningen. Kom kijken en laat je verrassen! INDELING Begane grond: entreetochtportaal, hal met meterkast, toilet en trapkast, slaapkamer (ca. 6,7 m2), woonkamer en suit (ca. 31 m2), de open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en dubbele openslaande deur naar de tuin, de bijkeuken is voorzien van wasmachine aansluiting, cv-opstelling en heeft toegang tot de tuin. Eerste verdieping: overloop met bergruimte, badkamer voorzien van wastafelmeubel en douche. Buiten: een zonnige en diepe achtertuin (ca. 85 m2) gesitueerd op het zuidwesten, met een houten berging (ca. 6,1 m2) en een achterom. BIJZONDERHEDEN - Energielabel C; - Dubbel glas m.u.v. de voordeur; - Deels kunststof kozijnen met HR++ glas; - Houten berging in tuin; - Slapende VvE, met inschrijving bij de KVK; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing, de verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond; - Aanvaarding in overleg. De woning is per direct beschikbaar.

---

Главна информация
Цена	260.000 €
Състояние	на разположение
Приемане	In overleg

Имот
Вид конструкция	Bestaande bouw
Тип на апартамент	Benedenwoning
Година на строителство	1931
Покрив	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Специфична сграда	Beschermd stads- of dorpsgezicht

Повърхности и съдържание
Площ	63 m2
външната страна на сградата	4 m2
Външна стая	7 m2
Пространство	208 m2

Делене
Брой на стаи	2 kamers (1 slaapkamer)
Брой бани	1 badkamer en 1 apart toilet
Оборудване за баня	Douche, wastafel, en wastafelmeubel
Брой на етажи	2 woonlagen
Намира се	Begane grond
Оборудване	Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energia
Тип	C
Изолация	Dubbel glas en HR-glas
Отопление	Cv-ketel
Топла вода	Cv-ketel
Бойлер	Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Кадастрални данни
Структурата на собствеността	Volle eigendom

Външно пространство
Местоположение	Aan rustige weg en in woonwijk
Градина	Achtertuin
Външен двор	86 m2 (13,20 meter diep en 6,50 meter breed)
Градинска изложба	86 m2 (13,20 meter diep en 6,50 meter breed)

Cъхранение
Външно съхранение	Vrijstaande houten berging

Гараж

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Регистрация в KVK	Ja
Годишна среща	Nee
Редовни вноски	Nee
Резервен фонд	Nee
План за поддръжка	Nee
Външна застраховка на къщата	Nee