Description

Op een perceel van 625 m2 gelegen VRIJSTAANDE woning met GARAGE, diepe oprit, sfeervolle veranda en zonnige tuin met volledige privacy. De woning is in de afgelopen jaren bijna volledig gemoderniseerd en zo goed als onderhoudsvriendelijk door de kunststof boegdelen, goten en kozijnen met HR++ beglazing. Op de begane grond is er een ruime doorzon woonkamer met mogelijkheid om uit te bouwen aan de achterzijde. Via de hal met recent vernieuwde meterkast zijn de keuken, toiletruimte, bijkeuken en badkamer bereikbaar. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne badkamer (2023), via een vlizotrap is de gesoleerde bergzolder (stahoogte 2.30 meter) bereikbaar. De woning is gelegen in het centrum van Ossendrecht. Een speeltuintje bevindt zich in de directe omgeving, evenals de dorpswinkels en een basisschool. Uitvalswegen naar Bergen op Zoom en Antwerpen, alsmede een uitgestrekt bos- en natuurgebied bevinden zich in de directe omgeving. BEGANE GROND: (betonvloer) Recent gemoderniseerde en gestucte HALENTREE voorzien van een uitgebreide meterkast (o.a. 3 fase aansluiting) en trapopgang naar de 1e verdieping. Royale en lichte doorzon WOONKAMER (ca. 27 m2) met stucplafond voorzien van inbouwspots en een airco. Eventueel (vergunning vrij) uitbouwen behoort tot de mogelijkheden. Aan de linkerzijde van de woning gelegen WOONKEUKEN (ca. 14 m2) welke is voorzien van een in L-vorm opgesteld keuken met de volgende inbouwapparatuur: - Keramische kookplaat met afzuigschouw, vaatwasser en een oven. TUSSENPORTAAL met tuintoegang en TOILETRUIMTE. Te actualiseren BADKAMER met ligbad, douche en wastafel. Aan de achterzijde gelegen BIJKEUKEN met opstelling voor de wasmachine- en droger. Tevens toegang tot de bergzolder. 1e VERDIEPING: (gesoleerd houten vloer) OVERLOOP met vlizotrap naar de berzolder. SLAAPKAMER I & II (ca. 14.6 & 8.5 m2) gelegen aan de achterzijde. Gemoderniseerde BADKAMER (2023) voorzien van royale inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel en een wandcloset. SLAAPKAMER III (ca 10 m2) en gelegen aan de voorzijde. BERGZOLDER: (gesoleerde houten vloer) De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap, door het plaatsen van een vaste trap is hier een extra kamer (evt. incl. dakkapel) te realiseren. Het gehele dak is voorzien van dakisolatie en de HRCombiketel (2025) is hier geplaatst. TUIN: De diepe ACHTERTUIN is gelegen op het zonnige zuiden en heeft een speelse indeling door het niveauverschil. Aan de achtergevel is er aangelegd terras gerealiseerd, achter de bijkeuken bevindt zich de royale VERANDATUINKAMER (ca. 29 m2). Alle voorzieningen zoals gas, water en elektra zijn aangelegd richting de aangebouwde GARAGE (ca. 21 m2), de garage is voorzien van een bergzolder en een elektrische sectionaaldeur. De achtertuin met volledige privacy is verder voorzien van diverse borders, gazon en aansluiting voor een beregeningssysteem. Aan de linkerzijde is er een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere autos op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN: Vrijstaande woning gelegen op een royaal perceel rondom de woning. 3 (mogelijk 4) slaapkamers. Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en draaikiep kozijnen. Gas-, water- en elektra leidingen zo goed als volledig vernieuwd. Royale oprit met carport en garage. Dakisolatie en 10 zonnepanelen.

---

General Information
Price	520.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1965
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen
Specific building	Gedeeltelijk gestoffeerd

Area and contents
Area	114 m2
the outside area of the building	29 m2
Outside room	21 m2
Land area	625 m2
Area	450 m2

Division
Number of rooms	4 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	2 badkamers en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche, ligbad, wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Number of floors	2 woonlagen en een zolder
Equipment	Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Type	D
Isolation	Dakisolatie en HR-glas
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Vaillant Ecotec Plus VHR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)

Cadastral data
Area	465
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden	Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Outside yard	322 m2 (23,00 meter diep en 14,00 meter breed)
Garden exhibition	322 m2 (23,00 meter diep en 14,00 meter breed)

Additional placement

Garage
Equipment	Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water
Type	Aangebouwde stenen garage
Garage capacity	1 auto
Isolation	Geen isolatie