Beschrijving

Op een perceel van 625 m2 gelegen VRIJSTAANDE woning met GARAGE, diepe oprit, sfeervolle veranda en zonnige tuin met volledige privacy. De woning is in de afgelopen jaren bijna volledig gemoderniseerd en zo goed als onderhoudsvriendelijk door de kunststof boegdelen, goten en kozijnen met HR++ beglazing. Op de begane grond is er een ruime doorzon woonkamer met mogelijkheid om uit te bouwen aan de achterzijde. Via de hal met recent vernieuwde meterkast zijn de keuken, toiletruimte, bijkeuken en badkamer bereikbaar. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne badkamer (2023), via een vlizotrap is de gesoleerde bergzolder (stahoogte 2.30 meter) bereikbaar. De woning is gelegen in het centrum van Ossendrecht. Een speeltuintje bevindt zich in de directe omgeving, evenals de dorpswinkels en een basisschool. Uitvalswegen naar Bergen op Zoom en Antwerpen, alsmede een uitgestrekt bos- en natuurgebied bevinden zich in de directe omgeving. BEGANE GROND: (betonvloer) Recent gemoderniseerde en gestucte HALENTREE voorzien van een uitgebreide meterkast (o.a. 3 fase aansluiting) en trapopgang naar de 1e verdieping. Royale en lichte doorzon WOONKAMER (ca. 27 m2) met stucplafond voorzien van inbouwspots en een airco. Eventueel (vergunning vrij) uitbouwen behoort tot de mogelijkheden. Aan de linkerzijde van de woning gelegen WOONKEUKEN (ca. 14 m2) welke is voorzien van een in L-vorm opgesteld keuken met de volgende inbouwapparatuur: - Keramische kookplaat met afzuigschouw, vaatwasser en een oven. TUSSENPORTAAL met tuintoegang en TOILETRUIMTE. Te actualiseren BADKAMER met ligbad, douche en wastafel. Aan de achterzijde gelegen BIJKEUKEN met opstelling voor de wasmachine- en droger. Tevens toegang tot de bergzolder. 1e VERDIEPING: (gesoleerd houten vloer) OVERLOOP met vlizotrap naar de berzolder. SLAAPKAMER I & II (ca. 14.6 & 8.5 m2) gelegen aan de achterzijde. Gemoderniseerde BADKAMER (2023) voorzien van royale inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel en een wandcloset. SLAAPKAMER III (ca 10 m2) en gelegen aan de voorzijde. BERGZOLDER: (gesoleerde houten vloer) De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap, door het plaatsen van een vaste trap is hier een extra kamer (evt. incl. dakkapel) te realiseren. Het gehele dak is voorzien van dakisolatie en de HRCombiketel (2025) is hier geplaatst. TUIN: De diepe ACHTERTUIN is gelegen op het zonnige zuiden en heeft een speelse indeling door het niveauverschil. Aan de achtergevel is er aangelegd terras gerealiseerd, achter de bijkeuken bevindt zich de royale VERANDATUINKAMER (ca. 29 m2). Alle voorzieningen zoals gas, water en elektra zijn aangelegd richting de aangebouwde GARAGE (ca. 21 m2), de garage is voorzien van een bergzolder en een elektrische sectionaaldeur. De achtertuin met volledige privacy is verder voorzien van diverse borders, gazon en aansluiting voor een beregeningssysteem. Aan de linkerzijde is er een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere autos op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN: Vrijstaande woning gelegen op een royaal perceel rondom de woning. 3 (mogelijk 4) slaapkamers. Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en draaikiep kozijnen. Gas-, water- en elektra leidingen zo goed als volledig vernieuwd. Royale oprit met carport en garage. Dakisolatie en 10 zonnepanelen.

---

Algemene informatie
Prijs	520.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1965
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen
Specifiek gebouw	Gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	114 m2
de buitenkant van het gebouw	29 m2
Buiten kamer	21 m2
Landoppervlak	625 m2
Ruimte	450 m2

Deling
Aantal Kamers	4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, ligbad, wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen en een zolder
Uitrusting	Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Type	D
Isolatie	Dakisolatie en HR-glas
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Vaillant Ecotec Plus VHR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	465
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin	Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Buiten tuin	322 m2 (23,00 meter diep en 14,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	322 m2 (23,00 meter diep en 14,00 meter breed)

Extra plaatsing

Garage
Uitrusting	Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water
Type	Aangebouwde stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto
Isolatie	Geen isolatie