Beschrijving

Wonen en werken op een toplocatie in het geliefde Tuindorp! Dit unieke, karakteristieke vrijstaande pand biedt een perfecte combinatie van wonen en werken. Of u nu een winkel wilt starten, kantoorruimte nodig heeft, of gewoon op zoek bent naar een sfeervolle woning: dit recent gemoderniseerde pand (2023) biedt eindeloze mogelijkheden. Gelegen aan de rand van het gewilde Tuindorp, met twee garages en een royale tuin, is dit een woning die u gezien moet hebben! tevens zitten er op dit pand ook vier vergunning voor verhuur. INDELING Begane grond Aan de rechterzijde vindt u een lichte winkelruimte, compleet met een keukenblok. De hal biedt toegang tot een praktische provisiekelder en een trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde bevindt zich een ruime kantoorruimte, voorzien van een spreekkamer, archiefruimte en een pantry. De royale bijkeukenberging beschikt over een C.V.-opstelling (2008) en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Eerste verdieping Via de overloop bereikt u een ruime woonkamer met een sfeervolle vaste schouw en rookkanaal. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en geeft toegang tot een prachtige verandazonneterras. Hier kunt u het hele jaar door genieten van het buitenleven! Verder vindt u op deze verdieping twee slaapkamers, waarvan n met vaste kast, en een royale badkamer met een ligbad, designradiator, badkamermeubel, riante douchehoek en toilet. Een derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als wasruimte. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar een volledig gesoleerde zolderverdieping, waar twee sfeervolle slaapkamers zijn gerealiseerd. Beide kamers van meer dan 30 m2 beschikken over grote walk-in closets, nieuwe dakkapellen en veel natuurlijk licht dankzij de ramen rondom. Waarom dit pand? - Recent gerenoveerd: In 2023 boven grotendeels gemoderniseerd. - Flexibel gebruik: Geschikt als woonhuis, winkel- of kantoorruimte. - Ruime indeling: Maar liefst vijf slaapkamers en veel leefruimte. - Gewilde locatie: Aan de rand van het charmante Tuindorp. - Charme: Traditioneel gebouwd met authentieke details Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1933 - Woonoppervlakte: ca. 229 m2 - Inhoud: ca. 967 m3 - Perceel: 217 m2 - De gehele 1e verdieping is in 2010 voorzien van nieuwe kozijnen met isolerende beglazing Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de veelzijdigheid en charme van dit unieke pand. Een woning als deze komt maar zelden op de markt!

---

Algemene informatie
Prijs	450.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1933
Type dak	Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	229 m2
Andere plaatsen binnen	32 m2
de buitenkant van het gebouw	57 m2
Landoppervlak	217 m2
Ruimte	967 m2

Deling
Aantal Kamers	11 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer
Badkamer uitrusting	Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Uitrusting	Dakraam, rolluiken, rookkanaal, en TV kabel

Energia
Type	E
Isolatie	Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	217
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin
Balkon/terras	Dakterras aanwezig
Buiten tuin	36 m2 (5,50 meter diep en 6,50 meter breed)
Tuin tentoonstelling	36 m2 (5,50 meter diep en 6,50 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Aangebouwde stenen berging
Uitrusting	Elektra

Garage
Uitrusting	Elektra
Type	Aangebouwde stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto
Isolatie	Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas