Descripción

Laat je verrassen, nu met nieuwe fotos en video !! Ben je op zoek naar ruimte, comfort en luxe? Dan moet je deze woning gezien hebben! Deze royale twee-onder-een-kap woning voelt als een vrijstaande villa en biedt maar liefst 205 m2 woonoppervlak op een riant perceel van circa 529 m2 met een prachtig aangelegde tuin, inpandige garage en een volwaardig verwarmd zoutwater zwembad met weinig onderhoud en lage kosten. De woning is recentelijk geschilderd, voorzien van onderhoudsarme kunststof gevelpanelen en een vernieuwde dakkapel klaar voor jarenlang zorgeloos woongenot. Rust en privacy staan centraal dankzij de ligging aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. En als kers op de taart grenst de tuin aan een bosrand, waarvan ruim 500m2 in bruikleen mag worden gebruikt ideaal voor natuurliefhebbers! Indeling Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal die toegang geeft tot de sfeervolle lichte woonkamer van maar liefst 52 m2. Hier vind je een gezellige Dik Geurts houtkachel, een luxe visgraatvloer en openslaande deuren naar de ruime tuin gelegen aan een bos wal en zwembad. De woonkamer biedt veel ruimte voor zowel een grote eettafel als een speelse werk- of leeshoek. De moderne Siematic keuken is uitgerust met Inductiekookplaat, Ingebouwde ovencombimagnetron, koelkast en riante kastruimte aan beide zijden. Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken, compleet met kastruimte waarin ook de wasmachine en droger is ingebouwd. Verder op de begane grond, extra woonruimte of kantoorpraktijk slaapkamer van 18 m2 en een badkamer met dubbele douche ideaal voor gelijkvloers wonen, mantelzorg of dubbele bewoning. Tevens is er een inpandige garage met openslaande deuren van ruim 20m2. Naast de garage nog een extra berging. Eerste verdieping De woning beschikt over twee separate trappen naar de verdieping, wat flexibiliteit biedt voor dubbele bewoning of het inrichten van een praktijkruimte. Boven de garage bevindt zich een ruime overloop, bergruimte en twee slaapkamers. Vanuit de bijkeuken bereik je een tweede gedeelte van de verdieping met nog eens twee nette slaapkamers van 21 en 10 m2 en een ruime moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Indien aan de orde is heel eenvoudig een derde slaapkamer op deze verdieping te realiseren. Tuin De beschutte en fraai aangelegde tuin (ca. 16 x 14 meter) is een oase van rust en privacy. Met zonnige en schaduwrijke plekjes, meerdere terrassen en een groot verwarmd zoutwater zwembad van ca. 8 x 4 meter met verrijdbare overkapping en buitendouche, geniet je hier elk seizoen van het buitenleven. Bijzonderheden Zeer geschikt voor dubbele bewoning of praktijkkantoor aan huis Voorzien van 22 zonnepanelen (in eigendom) Volledig aangelegde tuin met meerdere terrassen en bosrand Zwembad met verrijdbare overkapping Energielabel A Op slechts 4 autominuten van de A7 (richting GroningenDrachten) Openbaar vervoer op loopafstand met snelle verbindingen Extra voorzieningen: - Nieuwe moderne groepenkast voorzien van krachtstroom - CV - installatie in eigendom + elektrische boiler - Onderhoudsarm verwarmd zoutwater zwembad met overkapping en buitendouche - Warmtepomp om het zwembad te verwarmen - Tuin met achterom met tuinpoort - Recent geschilderd - Gedeeltelijk Kunststof gevelbekleding - Dakkapel vernieuwd - Luxe afwerking - Inpandige garage - Eenvoudig tuinhuis met overkapping - Parkeergelegenheid voor 4 autos op eigen terrein Toplocatie - In 15 minuten met de auto bereik je het centrum van Groningen - Openbaar vervoer en winkelcentrum op loopafstand - Kindvriendelijke wijk met veel groen, speeltuinen en scholen in de buurt Samengevat: Deze woning biedt het allemaal ruimte, luxe, multifunctionaliteit en een fantastische tuin met zwembad. Volledig instap klaar en klaar voor de toekomst. Een unieke kans voor wie binnen n buiten groots wil wonen.

---

Información general
Precio	545.000 €
Precio de salida	575.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	1974
Tipo de techo	Zadeldak bedekt met pannen

Área y contenidos
Área	205 m2
Otros lugares dentro	20 m2
Sala exterior	11 m2
Área terrestre	529 m2
Área	784 m2

División
Número de habitaciones	6 kamers (5 slaapkamers)
Número de baños	2 badkamers
Equipo de baño	Douche, 2 inloopdouches, wastafelmeubel, ligbad, toilet, en wastafel
Número de pisos	2 woonlagen
Equipo	Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, zonnepanelen, en zwembad

Energia
Tipo	A
Isolación	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción	Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom

Fecha catastral
Área	529
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Ubicación	Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín	Achtertuin
Patio exterior	224 m2 (14,00 meter diep en 16,00 meter breed)
Exposición de jardín	224 m2 (14,00 meter diep en 16,00 meter breed)

Colocación adicional
Caseta de jardín	Vrijstaande houten berging
Equipo	Elektra

Garaje
Equipo	Elektra
Tipo	Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje	1 auto
Isolación	Dakisolatie