Descriere

Laat je verrassen, nu met nieuwe fotos en video !! Ben je op zoek naar ruimte, comfort en luxe? Dan moet je deze woning gezien hebben! Deze royale twee-onder-een-kap woning voelt als een vrijstaande villa en biedt maar liefst 205 m2 woonoppervlak op een riant perceel van circa 529 m2 met een prachtig aangelegde tuin, inpandige garage en een volwaardig verwarmd zoutwater zwembad met weinig onderhoud en lage kosten. De woning is recentelijk geschilderd, voorzien van onderhoudsarme kunststof gevelpanelen en een vernieuwde dakkapel klaar voor jarenlang zorgeloos woongenot. Rust en privacy staan centraal dankzij de ligging aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. En als kers op de taart grenst de tuin aan een bosrand, waarvan ruim 500m2 in bruikleen mag worden gebruikt ideaal voor natuurliefhebbers! Indeling Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal die toegang geeft tot de sfeervolle lichte woonkamer van maar liefst 52 m2. Hier vind je een gezellige Dik Geurts houtkachel, een luxe visgraatvloer en openslaande deuren naar de ruime tuin gelegen aan een bos wal en zwembad. De woonkamer biedt veel ruimte voor zowel een grote eettafel als een speelse werk- of leeshoek. De moderne Siematic keuken is uitgerust met Inductiekookplaat, Ingebouwde ovencombimagnetron, koelkast en riante kastruimte aan beide zijden. Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken, compleet met kastruimte waarin ook de wasmachine en droger is ingebouwd. Verder op de begane grond, extra woonruimte of kantoorpraktijk slaapkamer van 18 m2 en een badkamer met dubbele douche ideaal voor gelijkvloers wonen, mantelzorg of dubbele bewoning. Tevens is er een inpandige garage met openslaande deuren van ruim 20m2. Naast de garage nog een extra berging. Eerste verdieping De woning beschikt over twee separate trappen naar de verdieping, wat flexibiliteit biedt voor dubbele bewoning of het inrichten van een praktijkruimte. Boven de garage bevindt zich een ruime overloop, bergruimte en twee slaapkamers. Vanuit de bijkeuken bereik je een tweede gedeelte van de verdieping met nog eens twee nette slaapkamers van 21 en 10 m2 en een ruime moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Indien aan de orde is heel eenvoudig een derde slaapkamer op deze verdieping te realiseren. Tuin De beschutte en fraai aangelegde tuin (ca. 16 x 14 meter) is een oase van rust en privacy. Met zonnige en schaduwrijke plekjes, meerdere terrassen en een groot verwarmd zoutwater zwembad van ca. 8 x 4 meter met verrijdbare overkapping en buitendouche, geniet je hier elk seizoen van het buitenleven. Bijzonderheden Zeer geschikt voor dubbele bewoning of praktijkkantoor aan huis Voorzien van 22 zonnepanelen (in eigendom) Volledig aangelegde tuin met meerdere terrassen en bosrand Zwembad met verrijdbare overkapping Energielabel A Op slechts 4 autominuten van de A7 (richting GroningenDrachten) Openbaar vervoer op loopafstand met snelle verbindingen Extra voorzieningen: - Nieuwe moderne groepenkast voorzien van krachtstroom - CV - installatie in eigendom + elektrische boiler - Onderhoudsarm verwarmd zoutwater zwembad met overkapping en buitendouche - Warmtepomp om het zwembad te verwarmen - Tuin met achterom met tuinpoort - Recent geschilderd - Gedeeltelijk Kunststof gevelbekleding - Dakkapel vernieuwd - Luxe afwerking - Inpandige garage - Eenvoudig tuinhuis met overkapping - Parkeergelegenheid voor 4 autos op eigen terrein Toplocatie - In 15 minuten met de auto bereik je het centrum van Groningen - Openbaar vervoer en winkelcentrum op loopafstand - Kindvriendelijke wijk met veel groen, speeltuinen en scholen in de buurt Samengevat: Deze woning biedt het allemaal ruimte, luxe, multifunctionaliteit en een fantastische tuin met zwembad. Volledig instap klaar en klaar voor de toekomst. Een unieke kans voor wie binnen n buiten groots wil wonen.

---

Informații generale
Preț	545.000 €
Preț de pornire	575.000 €
Stare	disponibil
acceptare	In overleg

Proprietate
Natură	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Construcție	Bestaande bouw
Anul construcției	1974
Acoperiș	Zadeldak bedekt met pannen

Suprafețe și conținutul
Suprafață	205 m2
Alte locuri din interior	20 m2
în afara camerei	11 m2
Suprafața terenului	529 m2
întreaga suprafață	784 m2

Diviziune
Numărul de camere	6 kamers (5 slaapkamers)
Numărul de băi	2 badkamers
Echipament pentru baie	Douche, 2 inloopdouches, wastafelmeubel, ligbad, toilet, en wastafel
Numărul de etaje	2 woonlagen
echipament	Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, zonnepanelen, en zwembad

Energia
Tipul	A
Izolație	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
încălzire	Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Apă caldă	Cv-ketel
cazan	Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom

Date cadastrale
Suprafață	529
Structura de proprietate	Volle eigendom

Spațiu exterior
Locație	Aan rustige weg en in woonwijk
Grădină	Achtertuin
în afara curții	224 m2 (14,00 meter diep en 16,00 meter breed)
Expozitie de gradina	224 m2 (14,00 meter diep en 16,00 meter breed)

Plasare suplimentară
Depozitare în aer liber	Vrijstaande houten berging
echipament	Elektra

Garaj
echipament	Elektra
Tipul	Aangebouwde stenen garage
Capacitatea garajului	1 auto
Izolație	Dakisolatie