Description

Te koop: Uniek landhuis met ongekende mogelijkheden 321 m2 woonoppervlak, Energielabel A, landelijk gelegen Droomt u van een woning met ruimte, rust en eindeloze mogelijkheden? Dit imponerende landhuis, gelegen op een royaal perceel van ca. 9.000 m2, biedt alles wat u zoekt en meer. Met maar liefst 321 m2 woonoppervlak en 166 m2 kwalitatief hoogwaardige inpandige ruimte is dit pand uitermate geschikt voor verschillende doeleinden: of het nu gaat om wonen, werken of hobbys. De indrukwekkende omvang van de woning, de positie op het perceel en de inrichting ervan geven het complex allure en veel privacy. De voormalige kippenschuur van circa 800 m2 en een opslagloods van circa 160 m2 bieden veel verschillende (alternatieve) gebruiksmogelijkheden, al dient het asbestdak vervangen te worden. Flexibiliteit voor de toekomst Momenteel heeft het perceel de bestemming intensieve veehouderij, maar er zijn volop mogelijkheden om het bestemmingsplan te wijzigen naar bijvoorbeeld wonen, agrarisch gebruik of paardenhouderij. Dit maakt het object bijzonder geschikt voor het realiseren van uw eigen plattelandsdromen. Raadpleeg het bestemmingsplan van de gemeente Buren voor meer details over de uitgebreide gebruiksmogelijkheden. Het slopen van de voormalige stal biedt ook kansen voor het bouwen van een tweede woning op het perceel. Raadpleeg hiervoor de VAB-regeling die geldt in de gemeente Buren. Waarom dit huis een kans is die u niet wilt missen: Enorme ruimte: 321 m2 woonoppervlak en 166 m2 inpandige ruimte. Flexibel gebruik: Ideaal voor wonen, werk, hobbys en agrarisch gebruik. Energielabel A: Duurzaam en energiezuinig. Groot perceel: ca 9.000 m2 met mogelijkheid tot extra grond (ca 15.000 m2). Uitstekende bereikbaarheid: Slechts 3 minuten van de A15, perfect gelegen voor zowel rust als bereikbaarheid. Veelzijdige bestemming: Geschikt voor diverse bestemmingen, waaronder wonen, agrarisch gebruik en paardenhouderij. De indeling van de woning: Begane grond: De centrale hal bevindt zich in de tussenbouw tussen het hoofdgebouw en de aangebouwde garageberging. Vanuit de hal is de voornaamste leefruimte in het hoofdgebouw toegankelijk. De U-vormige keuken neemt een centrale plaats in deze ruimte in. De eethoek en zithoek bevinden zich aan weerszijden van de keuken opstelling. Recht tegenover de keukenopstelling is een fraaie deels inpandige serre gebouwd. Op de begane grond is verder een slaapkamer, badkamer, bijkeuken, orangerie en binnendoor bereikbare garageberging met sanitair groep aanwezig. Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via een trapopgang vanuit de centrale hal. Op de verdieping zijn 5 slaapkamers, een badkamer en een technische ruimte aanwezig. De aangebouwde en binnendoor bereikbare garage is voorzien van een ruime verdiepingbergzolder. Tweede verdieping: De tweede verdieping is ingedeeld met twee aparte bergzolders die ieder bereikbaar zijn vanuit een halletje. Vrijstaande stallen: Op het perceel en naast de eigen oprit naar het landhuis staan een 2-tal schurenstallen. Het betreft een voormalige pluimveestal van circa 800 m2 en een opslagloods van circa 160 m2. De oude kippenstal is voorzien van een betonnen vlakke vloer en is ondanks de beperkte goothoogte bijzonder functioneel. Buitenruimte: Door de centrale positie van het landhuis is de privacy gewaarborgd. De tuin is rondom de woning aangelegd en ingericht met een natuurvijver. De volwassen beplanting en volgroeide bomen geven verkoeling en schaduw in de zomerdagen. De kersenboomgaard voor de kippenschuur maken het buitenplaatje compleet. Overig: Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport; Bent u benieuwd naar de vele mogelijkheden die dit bijzondere pand te bieden heeft? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Wij helpen u graag verder!

---

General Information
Price	1.250.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Landhuis, vrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	2006
Roof Type	Samengesteld dak bedekt met pannen

Area and contents
Area	322 m2
Other places inside	166 m2
the outside area of the building	28 m2
Outside room	975 m2
Land area	9000 m2
Area	3064 m2

Division
Number of rooms	9 kamers (6 slaapkamers)
Number of bathrooms	3 badkamers en 1 apart toilet
Bathroom equipment	3 douches, 3 toiletten, 3 wastafels, 3 wastafelmeubels, whirlpool, en ligbad
Number of floors	2 woonlagen en een zolder
Equipment	Dakraam en schuifpui

Energia
Type	A
Isolation	Volledig gesoleerd
Heating	Cv-ketel en houtkachel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Gas gestookt combiketel, eigendom

Cadastral data
Area	832
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden	Tuin rondom

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande stenen berging

Garage
Type	Aangebouwde stenen garage
Garage capacity	2 auto's