Beschrijving

Luxe en ruimte in een bruisende wijk Welkom in deze prachtig gerenoveerde en royale woning aan de Russischestraat 12b 02 in Rotterdam! Deze ruime, moderne stadswoning met drie verdiepingen biedt alles wat je zoekt: comfort, stijl en een geweldige locatie. Of je nu een (groot) gezin hebt, thuis werkt, met meerdere generaties in een woning wil wonen of gewoon geniet van ruimte en luxe hier voel je je meteen thuis! De woning is voorzien van een gunstig energielabel C. Tevens is de woning voorzien van dubbel glas en centrale verwarming. Oud Mathenesse: De woning is gelegen in de wijk Oud Mathenesse en maakt onderdeel uit van het stadsdeel Delfshaven. Een leuke wijk met alle voorzieningen vlakbij. De Franselaan is een doorgaande straat met winkels en even verderop liggen kinderboerderij De Bokkesprong en het Vreelustcomplex die tezamen een sportieve en groene verbindingsstrook met het naburige Spangen vormen. Voor uitgebreider winkelen zijn het centrum van Schiedam, het Dakpark (1km winkelen) en de winkelstraten in het Nieuwe Westen vlakbij. De woning is centraal gelegen met goede openbaar vervoersvoorzieningen binnen loopafstand. (tram en metro) Bovendien ligt de woning zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. Indeling & Kenmerken: Begane grond: Entree met gedeelde opgang en aan de tuinzijde een houten berging Eerste etage: Entre woning Tweede etage: Sfeervolle woonkamer met veel natuurlijk lichtinval Moderne open keuken, ideaal voor kookliefhebbers voorzien van diverse apparatuur oa vaatwasser Ruime slaapkamer aan de achterzijde Extra kamer die perfect is als werkruimte of extra slaapkamer Balkon aan de achterzijde om van de buitenlucht te genieten Derde etage: Twee ruime slaapkamers, waaronder een royale master bedroom Twee gemoderniseerde badkamers n een apart toilet geen ochtendstress meer! Praktische opbergruimte en wasruimte Zolder etage: Grote open ruimte met keuken, perfect als extra woonruimte, hobbykamer, kantoor of studio. Deze ruimte is ook goed bruikbaar als hoofdslaapkamer. Dakkapellen voor extra licht en ruimte. Ben jij klaar om deze droomwoning te bezichtigen? Neem snel contact op en maak een afspraak! Bijzonderheden: - Eigen grond - Verwarming en warm water: via c.v. combi-ketels (2019) - Dubbele bewoning mogelijk (wel een adres en een woning) - Isolatie: de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing - Berging aan de achterzijde op het achterpad - V.v.E.: de VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. 80,- per maand - Zolder is in bruikleen van de vve - Verkoper heeft de woning niet bewoond In de koopakte zal er een ouderdoms-, funderings-, zelf niet bewoond-, opkoopbeschermingsclausule worden opgenomen. Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Domek.nl staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

---

Algemene informatie
Prijs	425.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	Per direct beschikbaar

Eigendom
Type constructie	Bestaande bouw
Type appartement	Bovenwoning (appartement)
Bouwjaar	1937
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen
Specifiek gebouw	Dubbele bewoning mogelijk

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	133 m2
de buitenkant van het gebouw	11 m2
Ruimte	424 m2

Deling
Aantal Kamers	6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers	2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamer uitrusting	2 douches, toilet, en 2 wastafels
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Gelegen	2e woonlaag
Uitrusting	Natuurlijke ventilatie

Energia
Type	C
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	In woonwijk
Balkon/terras	Balkon aanwezig

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging

Garage

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registratie in KVK	Ja
Jaarlijkse vergadering	Nee
Regelmatige bijdragen	Ja ( 80,00 per maand)
Reservefonds	Ja
Onderhoudsplan	Nee
Verzekering voor de buitenkant van het huis	Ja