Description

Luxe en ruimte in een bruisende wijk Welkom in deze prachtig gerenoveerde en royale woning aan de Russischestraat 12b 02 in Rotterdam! Deze ruime, moderne stadswoning met drie verdiepingen biedt alles wat je zoekt: comfort, stijl en een geweldige locatie. Of je nu een (groot) gezin hebt, thuis werkt, met meerdere generaties in een woning wil wonen of gewoon geniet van ruimte en luxe hier voel je je meteen thuis! De woning is voorzien van een gunstig energielabel C. Tevens is de woning voorzien van dubbel glas en centrale verwarming. Oud Mathenesse: De woning is gelegen in de wijk Oud Mathenesse en maakt onderdeel uit van het stadsdeel Delfshaven. Een leuke wijk met alle voorzieningen vlakbij. De Franselaan is een doorgaande straat met winkels en even verderop liggen kinderboerderij De Bokkesprong en het Vreelustcomplex die tezamen een sportieve en groene verbindingsstrook met het naburige Spangen vormen. Voor uitgebreider winkelen zijn het centrum van Schiedam, het Dakpark (1km winkelen) en de winkelstraten in het Nieuwe Westen vlakbij. De woning is centraal gelegen met goede openbaar vervoersvoorzieningen binnen loopafstand. (tram en metro) Bovendien ligt de woning zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. Indeling & Kenmerken: Begane grond: Entree met gedeelde opgang en aan de tuinzijde een houten berging Eerste etage: Entre woning Tweede etage: Sfeervolle woonkamer met veel natuurlijk lichtinval Moderne open keuken, ideaal voor kookliefhebbers voorzien van diverse apparatuur oa vaatwasser Ruime slaapkamer aan de achterzijde Extra kamer die perfect is als werkruimte of extra slaapkamer Balkon aan de achterzijde om van de buitenlucht te genieten Derde etage: Twee ruime slaapkamers, waaronder een royale master bedroom Twee gemoderniseerde badkamers n een apart toilet geen ochtendstress meer! Praktische opbergruimte en wasruimte Zolder etage: Grote open ruimte met keuken, perfect als extra woonruimte, hobbykamer, kantoor of studio. Deze ruimte is ook goed bruikbaar als hoofdslaapkamer. Dakkapellen voor extra licht en ruimte. Ben jij klaar om deze droomwoning te bezichtigen? Neem snel contact op en maak een afspraak! Bijzonderheden: - Eigen grond - Verwarming en warm water: via c.v. combi-ketels (2019) - Dubbele bewoning mogelijk (wel een adres en een woning) - Isolatie: de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing - Berging aan de achterzijde op het achterpad - V.v.E.: de VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. 80,- per maand - Zolder is in bruikleen van de vve - Verkoper heeft de woning niet bewoond In de koopakte zal er een ouderdoms-, funderings-, zelf niet bewoond-, opkoopbeschermingsclausule worden opgenomen. Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Domek.nl staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

---

General Information
Price	425.000 €
Status	available
Acceptance	Per direct beschikbaar

Property
Type of construction	Bestaande bouw
Apartment type	Bovenwoning (appartement)
Year of build	1937
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen
Specific building	Dubbele bewoning mogelijk

Area and contents
Area	133 m2
the outside area of the building	11 m2
Area	424 m2

Division
Number of rooms	6 kamers (5 slaapkamers)
Number of bathrooms	2 badkamers en 2 aparte toiletten
Bathroom equipment	2 douches, toilet, en 2 wastafels
Number of floors	3 woonlagen
Situated	2e woonlaag
Equipment	Natuurlijke ventilatie

Energia
Type	C
Isolation	Dubbel glas
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Cadastral data
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	In woonwijk
Balcony/terrace	Balkon aanwezig

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande houten berging

Garage

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registration in KVK	Ja
Annual meeting	Nee
Regular contributions	Ja ( 80,00 per maand)
Reserve fund	Ja
Maintenance plan	Nee
Insurance for the outside of the house	Ja